Art. 619 siviililain: riita

Suhteisiin, jotka koskevat vuokrasopimuksen luvun sääntöjen. 34 siviililain, jollei erityisiä sääntöjä. Noudattaen yleistä menettelytapaa, aiheet tekevät sopimuksen, jonka mukaan yksi osapuoli siirtää, ja toinen ottaa kiinteistön tietyn ajan käytön ja omistuksen. Joista jälkimmäinen maksaa sen tietyn summan. Se on perustettu osapuolten suostumuksella. Oikeudelliselle päättymisestä liittyy kompensoidaan käyttämällä asioita määritelty Art. 619,620 siviililain.

Ominaisuudet liiketoimen

Vuokralainen käytön aikana esineen välitetään se, voi ansaita tuloja, hyötyä tai luoda tuotteita. Ne ovat hänen omaisuuttaan. Aiheena vuokrasopimuksen hyväksi tiettyyn asia, joka ei menetä ominaisuuksiaan sen käyttötarkoituksesta. Yksi pakolliset vaatimukset sopimuksen palvelee tarkka kuvaus kiinteistön siirretään.

aihe rakenne

Koska liiketoimen osapuolet ovat omistaja tai muu laillinen omistaja (vuokralleantaja) ja käyttäjän (vuokralainen). Osallistujat suhde voi olla fyysinen tai oikeushenkilö sekä valtio voi käyttää oikeuksiaan toimivaltaisten viranomaisten kautta. Vuokranantajalla - omistajan / lailliselle omistajalle tai hänen valtuuttamansa henkilö / laissa. Aihe, jota talouden hallinta on liikkuva, voi toimittaa sen käyttöä muiden henkilöiden suostumusta otsikko haltijalle. Vuokralainen, pääsääntöisesti, voi olla mistä tahansa aiheesta. Kuitenkin joissakin tapauksissa laki voidaan säätää rajoituksia. Esimerkiksi vuokrasopimuksen yrityksen tai vuokrasopimus molemmilla osapuolilla on oltava yrittäjiä (oikeushenkilöt). Jos kohde on saatavilla rullattu, toisella puolella on oltava luonnollisia henkilöitä.

Art. 619 siviililain: vuokrasopimuksen päättymisen

Lainsäädännön säädetään useita tapauksia, joissa kahden yksikön välillä voidaan lopettaa aikaisin. Osa niistä on mainittu Art. 619 siviililain. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Sopimusten irtisanominen ovat sallittuja omistajan pyynnöstä (laillinen omistaja), jos käyttäjä on:

1. Käyttää omaisuuden olennaisesti rikkonut sopimusta tai toistuvista ottamista.
2. Suurelta osin tila pahenee asioita.
3. Sallittu kuin maksun määrä määritettyihin laitoksen toiminnan, yli kaksi kertaa peräkkäin lopussa termin säädetty sopimuksessa.
4. Se ei voi korjata kiinteistön määräajan kuluessa sopimuksen. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Jos ehdot eivät täsmennetty sopimuksen sääntöjä tämän kohteen 619 siviililain pätee tapauksissa, joissa tietoja säädökset, ehdot liiketoimen määrätään tarve korjaustöihin kohtuullisessa ajassa.

Osapuolet voivat toimittaa muita perusteita päättymisen varhaisen suhteita. Vuokranantaja voi vaatia sopimuksen purkaminen ennen päättyessä mainittuna vasta lähettämisen jälkeen kirjallisen ilmoituksen käyttäjälle tarve täyttää viimeisen sitoumuksia. Ilmoituksessa on mainittava kohtuullisen ajan kuluessa.

Art. 619 siviililain kommentoivat

Päättyminen oikeussuhteiden liittyvät omaisuuden käytöstä maksua, on sallittua tapauksissa perustettu lailla, muita säännöksiä tai sopimuksia. предусматривает 4 основания. Artiklan 619 siviililain säädetään 4 tukiasemaa. Ensimmäinen on omaisuuden hyödyntäminen loukkauksia. Ne voidaan toistaa tai merkittäviä. Jälkimmäinen pidetään tällaisia rikkomuksia, joihin liittyy toisen osapuolen vahingoista, joita syntyy, kun kohde on pitkälti menettäneet mitä hän voisi odottaa kaupan. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 siviililain koskee esimerkiksi tapauksessa, jossa käyttäjä on siirtänyt kohteen rehire ilman omistajan lupaa.

Heikkeneminen asioista

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Epäsuorasti säännöt 619 CC RF, olisi tällainen toiminta tulisi ymmärtää käyttäytymiseen toimia niin, että kohde tulee viallinen. Toisin sanoen, hänen tilansa huononi siinä määrin tavanomaista suurempi kuluminen. Se yleensä johtuu laiminlyönnistä käyttäjän vastuulla ylläpitää asiat hyvässä kunnossa, nykyiset korjaukset, kuluneet sen kustannuksista. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Esittämällä vaatimukset sääntöjen 619 siviililain, omistajan / laillinen omistaja on näytettävä, että hyödyllisyys kohteen ominaisuuksien aikana sen toiminta vähenee, että se on aiheuttanut vahingon, josta hän on riistetty mitä lasketa liiketoimi.

Kiertäminen maksaessasi

Tarkoitettu normi 619 siviililain, rikkoo sopimusehtojen tulee olemaan viive takaisinmaksun raha velvoitteen vähintään kolme kertaa peräkkäin. Tässä tilanteessa, omistaja voi vaatia prepaid maksu. Näin hän asettaa määräajan tähän tarkoitukseen, ellei sopimuksessa. Omistaja ei voi vaatia lupaan maksun suurempi kuin 2 kertaa peräkkäin. Jos käyttäjä jatkaa kiertää velvoitteiden täyttämistä, velkojalla on oikeus purkaa sopimus.

vivahde

Omistaja voi vaatia ennenaikaiseen päättymiseen sopimuksen ja siinä tapauksessa, että velan maksu on palauttanut vuokraajalle. Samaan lainsäädännön rajoja antama oikeus. Jos omistaja ei tee vaatimus sopimuksen päättymisestä vuonna kohtuullisen ajan jälkeen velkojen hoitoon vuokrat, hän menettää tämän mahdollisuuden. Tämä tilanne on vahvistettu Resoluutio täysistunnoissa № 73 alkaen 17.11.2011 (s. 23, kohta 2).

Sitoumukset suuriin korjauksiin

Ne voidaan antaa suoraan vuokrasopimus tai lain. Lisäksi osapuolilla on oikeus asettaa määräaika, jonka kuluessa käyttäjän on suoritettava merkittäviä korjauksia. Jos sitä ei ole määritelty, se otetaan huomioon kohtuullisessa ajassa. Ne katsoivat kaudella, mikä on tarpeellista säilyttää asioita normaalissa, käyttökelpoisessa.

lisäksi

Mukaisesti n. 25 Presidium Survey № 66, luetteloon emästä voidaan sisällyttää, ja muissa tapauksissa. Tässä tapauksessa luettelo ei lyhentää osapuolten sopimuksella. Lainsäädännössä sallitaan sisällyttämistä sopimuksen perusteita liity velvoitetta rikotaan. Esimerkiksi vuonna oikeuskäytäntö ovat tapauksia sopimuksen purkaminen pyynnöstä omistajan paikka yhteydessä tällaista omaisuutta käytetään luettelossa rekonstruoitu tilat, tuotanto on käyttää sitä oikean omistajan, ja niin edelleen.

tärkeä tekijä

Sopimuksen purkaminen voidaan suorittaa tuomioistuimissa syistä ei ole määritelty Art. 619, jos tuomioistuin tunnistaa niiden merkittävä. Siten, puheenjohtajisto huomauttaa, että tällaisissa olosuhteissa voi toimia ei ole maksettu tai epätäydellinen maksu, kun maksu tietyn summan. Tässä tapauksessa tuomioistuin arvioi olennaista rikkomista.

menettely

Sopimuksen purkaminen sisältää 2 vaihetta. Ensimmäisessä vaiheessa, kyseinen henkilö on pakko noudattaa ennalta koetilausta. Tämä välttämättömyys on nimenomaan tarvitaan normaalin 619 siviililain. Esitutkintaan menettely sisältää ilmoittamalla siitä käyttäjälle viestin siitä, että velvoitteiden täyttämiseksi kohtuullisessa ajassa. Jos vuokralainen ei ole toteuttanut asianmukaisia toimenpiteitä, joilla vastataan korvausvaatimuksiin, vuokranantaja lähettää kirjallisen irtisanomisilmoituksen sopimuksen. Aika vastausta pääsääntöisesti on 30 päivää.

johtopäätös

On tärkeää muistaa, että määräaika velvoitteiden täyttäminen käyttäjän pitäisi olla kohtuullinen. Muussa tapauksessa vastaaja on mahdollisuus todistaa mahdottomuus noudattamista. Jos ensimmäisen vaiheen omistajan vaatimus ei täyty, hänen on jätettävä hakemus tuomioistuimelle. Oikeudenkäynti on mahdollista vain, jos noudatetaan esitutkintaan järjestyksessä, koska kantaja tarvitaan perusteita sopimuksen irtisanomiseen ja dokumentointi käyttäjälle.