Art. 36 LCD kommentteja. Kiinteistöjen omistajien yhteinen omaisuus asuintalossa

Art. 36 Venäjän federaation LCD-näytönohjain on vahvistettu luettelo asunto-osuuden omistajien yleisestä omaisuudesta. Tavallisesti niiden käyttö- ja loppusijoitusjärjestys määräytyy. Tarkastellaan tätä aihetta yksityiskohtaisesti.

Venäjän federaation asuntokoodi: Art. 36

Asunnon yhteisen kiinteistön omistus kuuluu tämän rakennuksen asuntojen omistajille. Se sisältää:

• Alueet, jotka eivät sisälly asuntoihin ja joita käytetään useamman kuin yhden huoneen talossa. Näihin kuuluvat portaat, huoneiden väliset tilat, hissi, käytävät, kellarit, tekniset lattiat, ullakkot, joissa on teknistä viestintää ja muita laitteita.

• Muut talon alueet, jotka eivät kuulu yksittäisiin omistajiin ja joiden tarkoituksena on täyttää sosiaaliset tarpeet. Näihin kuuluu järjestelyjä kulttuurisen kehityksen, vapaa-ajan, lasten luovuuden, urheilun ja liikuntakasvatuksen järjestämiseksi ja niin edelleen.
• Katokset, sulkevat rakenteet, terveys-, sähkö-, mekaaniset ja muut laitteet, jotka ovat talossa.
• Maa, jonka sisällä rakennus sijaitsee, jossa on elementtejä viherrakentamiseen, puutarhanhoitoon ja muihin esineisiin. Jakamisen rajat määräytyvät maakoodin ja kaupunkisuunnittelukoodin vaatimusten mukaisesti.

Käyttö- ja hävittämisjärjestys

Se on määritelty Art. 36 LCD-näytöllä. Normaalin mukaan talon huoneistojen omistamissa kohteissa on hallussaan ja yhteisten omaisuuserien käytössä ja myös luovutetaan ne koodeksin mukaisissa rajoissa. Sen pienentäminen on sallittua kaikkien vuokralaisten suostumuksella jälleenrakennuksen avulla. Tämä määräys on määritelty Art. 36 LCD-näytöllä. Yleiset kohteet voidaan siirtää muiden henkilöiden käyttöön, mikäli tämä ei loukkaa oikeushenkilöiden ja kansalaisten etuja ja oikeuksia. Päätös tästä tekee omistajat yhtiökokouksessa.

Tontti

Asunto, joka sijaitsee asuntomyynnissä, Art. 36 RF-laitteen LCD-näyttöä ei voida rasittaa muiden henkilöiden rajoitetusti. Käytännössä voi olla tarpeen varmistaa, että kolmannen osapuolen aineet saavat käyttää laitoksia, jotka olivat olemassa ennen koodeksin käyttöönottoa.
Tällaisissa tapauksissa Art. 36 ZhK RF ei salli kieltää sivuston rasitusta. Uusi rajoitus määrätään sopimuspuolen ja huoneiston omistajien välisellä sopimuksella. Sivustojen, mukaan lukien sen ehdot, riidat ratkaistaan tuomioistuimessa.

Tärkeä hetki

Art. 36 ZhK RF, tontin hävittäminen, tapaturmainen kuolema, rakennusten purkaminen, tilojen omistajat säilyttävät osuutensa rakennuksen sijaintipaikasta, jossa parannustyöt, viheralueet ja muut talon käyttöön ja huoltoon tarkoitetut tilat. Ne määritetään suhteessa kokonaisen omaisuuden osiin. Asiat voivat käyttää, omistaa ja hävittää esineitä siviililain mukaisten sääntöjen mukaisesti.

Art. 36 LCD kommentteja

Tässä säännössä säännellään yhteisten kiinteistöjen omistussuhteita asuntorakennuksessa, jonka tilat kuuluvat eri yhteisöihin, mukaan lukien julkisyhteisöt. Tätä alaa koskevia kysymyksiä säännellään kaikissa tämäntyyppisissä rakenteissa tasapuolisesti. Tällöin sääntöjen soveltamisen luonne ei riipu rakennuksen tilojen omistajien lukumääristä, HOA: n tai muun organisaation läsnäolosta tai puuttumisesta.

määritellä

Avainajat määritellään asetuksissa. Tämän asiakirjan 6 kohdassa säädetään sääntöjen soveltamisesta asuntoihin soveltumattomien tilojen tunnistamiseen sekä asuntorakennukseen, joka on tapahtunut onnettomuuksien vuoksi. Asetus hyväksytään hallituksen asetuksella nro 47.
Tämän kohdan mukaisesti monen huoneiston rakennuksena on 2 tai useampia huoneistoja, joissa on erilliset myyntipisteet. Tätä asetusta voidaan soveltaa sekä rakennuksen vieressä että yhteiseen käyttöalueeseen. Rakennuksessa on asuntojen omistajien yhteistä omaisuutta lainsäädännön mukaisesti.

Luettelo esineistä

On suositeltavaa tarkastella Art. 36 LCD-näyttö, jossa on huomautuksia asuntorakennuksen omaisuuden ylläpitämisestä. Heillä on täydellinen luettelo esineistä. Asetuksen 1 §: ssä määritellyn kiinteistön sääntöjen mukaisesti. RF: n 36 LCD-näyttöä ovat huoneet, jotka eivät sisälly asuntoihin ja jotka ovat välttämättömiä kunnossapitoon / yleiseen käyttöön. Tämä luokka sisältää:

• hissit;
• käytäviin;
• Hissi ja muut kaivokset;
• Portaat ja huoneistojen väliset alueet;
• parvea;
• lastenvaunut;
• Tekniset kerrokset (mukaan lukien omistajien kustannuksella rakennetut), TS: n ja autotallien alueet, työpajat ja ne. kellareissa.

Näissä huoneissa, Art. 36 LCD RF, on oltava teknisiä viestintävälineitä, muita laitteita, joiden kautta talossa on useita kuin asuin- tai asuintilaa. Jälkimmäisiin kuuluvat erityisesti hissejä, kattiloita, kattilahuoneita ja niin edelleen.
Yleinen ominaisuus sisältää myös:

• Katto.
• Laakerityypin sulkevat rakenteet. Niistä muun muassa perustukset, seinät, pylväät, laatat, parvekkeet ja niin edelleen.
• Ei-laakerityyppiset kotelot. Näihin kuuluvat erityisesti yleiskäyttöön tarkoitetun tilan ovet ja ikkunat, kaiteet, kaiteet ja niin edelleen.
• Saniteettitekniikka, mekaaniset, sähköiset ja muut laitteet, jotka sijaitsevat talon sisällä tai sisällä tiloissa, joiden kautta huolletaan useampi kuin yksi asuin- / ei-asuinalue.
• Sivusto, jonka rajoissa rakennus sijaitsee, viherrakentamisen ja vehreyden elementtejä.
• Muut tilat, joita käytetään asuintalojen toiminnan, ylläpidon, mukaan lukien lämpöpisteet, muuntajaseinät, urheilu ja lasten leikkikentät lähialueella.

lisäksi

Yhteiseen kiinteistöön kuuluu myös talon sisäisten kuuma- ja kylmävesijärjestelmien suunnittelu, kaasuverkot, mukaan lukien:

• Asemat ja sivuliikkeet niistä ensimmäiseen kytkinlaitteeseen.
• Yhteiset mittauslaitteet.
• Ensimmäiset sulku- ja säätöventtiilit sisäpuolisten asuntojen lähtöpaikoissa.
• Putkisto-, sähkö-, mekaaniset ja muut laitteet.

Yleistä käytetään sähköverkkoja, jotka koostuvat:

• Johdotuskaapit ja -laitteet.
• Suojaavat, valvontalaitteet, ohjauslaitteet.
• Valaistusasennukset yhteisillä alueilla.
• Lattiakaapit ja läpät.
• Kollektiiviset kirjanpitolaitteet.
• Asennetaan savunpoistojärjestelmät, palohälytysjärjestelmät, mukaan lukien sisäiset vesiputket, matkustajien ja rahtihissit.
• Ovien automaattinen lukitus.
• Verkot ulkoisesta reunasta yksittäisiin mittareihin.
• Muut sähkölaitteet.

Sivuston käytön erityisyys

Osana yhteistä omaisuutta on jakelu, jonka sisällä talo sijaitsee, elementtejä maisemointi ja vihreät istutukset. Sitä vastoin kenttien rajoja ei voida joissakin tapauksissa vahvistaa. Toisen Art. RF: n asunto- ja kunnallistekniset palvelut, joissa yhteiseen kiinteistöön kuuluvat rakenteet sijaitsevat, sekä asuinrakennukset ja muut rakennukset on jaettu jaettuun osuuteen laissa säädetyin ehdoin ja tavalla.

Art. Alustavan normatiivisen lain 16 §: ssä säädetään, että olemassa olevassa rakennuksessa kohde, johon esineet sijaitsevat, on asuntojen omistajien omaisuutta. Rakennusten, rakenteiden, rakenteiden, viherrakentamisen ja istutusten osatekijät, jotka syntyivät ennen asunto- ja kunnallisteknisten palvelujen käyttöönottoa ja joiden osalta maarekisterin rekisteröinti suoritettiin, siirretään yhteiseen omaisuuteen maksutta. Jos rajoja ei ole määritetty, talon jokainen asunnon omistaja voi hakea paikallisviranomaisen rakennetta ilmoituksella heidän päättäväisyydestään.

Katastrofin kirjanpito

Maahantulon merkinnästä lähtien maa-alue hankkii kiinteistön tilan ja kuuluu koko kiinteistöön. Asuntolainojen osakeomistus jakautuu maksutta osakeomistusta koskevaan momenttiin sen jälkeen, kun se on asetettu maarekisteriin. Uudistetut tai uudisrakennetut talot otetaan käyttöön, kun ne muodostavat tontit, joihin ne sijaitsevat. Tällöin allokaatio sisällytetään välittömästi yhteiseen omaisuuteen. Hallituksen päätöslauselman nro 491 7 §: n mukaan valtion ja kuntien viranomaiset huolehtivat siitä, että maa-alueet rekisteröidään maksutta asunnon omistajilta.

rasitteena

Tontteja, joiden rajoissa on usean kerrostalon rakennuksia, eivät koske ainoastaan omistajat vaan myös muut henkilöt. Tältä osin alueen ajetta- minen ja rakentaminen, joka estää pääsyn tai kulkemisen, voi johtaa ulkopuolisten organisaatioiden ja kansalaisten etujen rikkomiseen. Tällaisilla alueilla voi olla viheralueita, leikkikenttiä, ajotieltä, muita kohteita, joita rajoittamaton aihepiiri käyttää.
Alueita voidaan rasittaa palvelemisesta. Rajoitukset, jotka olivat olemassa ennen LC: n käyttöönottoa, eivät pysähdy sivuston omistajuuden siirron yhteydessä. Jos ne ovat sijoittautuneet lainsäädännön voimaantulon jälkeen, niiden ehdot määräytyvät sopimuksella. Se on talon tiloissa olevien omistajien ja tontin väliltä. Jos sopimus ei onnistu, riita ratkaistaan tuomioistuimessa.

Omistuksen erityisyys

Kuten jäljempänä art. 36 ZhK RF, osuudet yhteistä omaisuutta kuuluvat asuntojen omistajille. Talon rakenteessa on kaksi osaa. Yksi on julkisten yhteisöjen, kansalaisten ja järjestöjen omaisuutta, toinen on asuntojen omistajille kuuluva yhteinen omaisuus. Jälkimmäinen on jakamaton. Asuntojen omistajilla ei ole ullakkoa, kellarissa, tontti ja muita esineitä sekä laitteita erikseen. He toimivat kokonaisuutena kaikkien yhteisen omaisuuden päällikkönä.

Kohteiden koostumuksen muuttaminen

Talon yhteistä omaisuutta ei voida vierittää. Se ei osallistu liikevaihtoon itsenäisenä kohteena. Yksittäiset omaisuuserät eivät ole vieraantuneet. Ne eivät ole itsenäisiä oikeudellisia tavoitteita. Jotkut elementit voidaan liittää tiloihin jälleenrakennuksen aikana (RF-asuntokoodin 3 osa, 36 §). Esimerkiksi osa ullakosta voi täydentää asuintiloja. Tässä tapauksessa jälkimmäisen pinta-ala kasvaa. Tällaisessa tilanteessa rekonstruoituna syntyy uusi objekti. Asunto hankkii suuren alueen, ja ullakkokoko vastaavasti pienenee. Koska nämä toimet vaikuttavat yhteiseen omaisuuteen, tarvitaan muiden tilojen omistajien suostumus. Tällaiset tapaukset kuuluvat art. 36, 44, 46 LCD-näytöllä. Kahdessa viimeisessä säännössä määritetään menettely, jolla pidetään tilojen omistajia. Saatuaan suostumuksen muilta asuntojen omistajilta on mahdollista suorittaa jälleenrakennus.

Esineiden siirtäminen kolmansille osapuolille

Se toteutetaan myös taitojärjestelyjen mukaisesti. 36, 44 ZhK RF yhtiökokouksessa. Asiasta päätetään suurimmalla osalla kokoukseen osallistuvien henkilöiden kokonaismäärästä. Poikkeuksia ovat 44 artiklan toisen osan 1.1 kohdassa mainitut tapaukset. Samalla on otettava huomioon, että kaikki toiminnot, jotka johtuvat niiden toiminnallisista ominaisuuksista, eivät voi siirtää ulkoisille osapuolille edes käyttökuntoon. Niiden joukkoon olisi sisällytettävä erityisesti asuntoalueiden, hissien, käytävien, vesijohtojen, mekaanisten, sähkölaitteiden ja muiden laitteiden ja muiden osien, joiden tarjoaminen muille yksiköille estää asunnon omistajien oikeuksien toteutumisen talossa.
Tavaroita, joiden kolmansien osapuolten hyväksikäyttö eivät riko kiinteistön omistajien etuja, voidaan siirtää jälkimmäiseen käyttöön. Esimerkiksi se voi olla kellari. Sitä ei kuitenkaan voida erottaa itsenäisesti omaisuudeksi. Osa kiinteistöstä ei voi antaa maantieteellistä numeroa. Sen suhteen et voi tehdä tilan rekisteröintiä. Tämä johtuu yhteisen omaisuuden jakamattomuudesta.

Rahoitusturva

Asuinrakennuksen tiloissa olevat omistajat voivat muodostaa erityisen rahayksikön (RF LC: n 36.1 §). Sieltä tarkoitetut välineet on tarkoitettu yhteisen omaisuuden pääomakorjauksiin. Rahaa siirretään luottolaitokseen avautuvaan erityiseen tiliin. Tämä rahasto muodostuu omistajien osuuksista pääomakorjauksista, seuraamuksista, jotka on maksettu pakollisten määrien siirtämiseen liittyvien velvoitteiden virheellisestä suorittamisesta sekä luottorisektorin varojen käytöstä kertyneistä koroista. Taloushallintoa voidaan siirtää HOA: lle tai muulle palvelujärjestölle. Samalla on syytä huomata, että kyseisillä varoilla on nimetty tarkoitus eikä niitä voida käyttää muuhun kuin määrättyyn suuntaan.