Suora hallinta kerrostalo: edut ja haitat

Suora hallinnointi kerrostalon - on yksi muodoista johdon määräytyy Housing Code. Tällöin kerrostalojen vuokralaisille oma kanssa tehtyä järjestöjen toimittaa kuumaa ja kylmää vettä palvelua, jätevesi, kaasu, sähkö ja lämpö. Ne vastaavat myös korjaus- ja yleinen ylläpito talon omaisuutta.

Hallinta kerrostalon

Mukaisesti asumisesta annetun lain, voit valita yhden kolmesta mahdollisesta viittaus "talous" vaihtoehto: suoraan hallintaan kerrostalossa, valtuutukseen rahastoyhtiölle tai hallituksen HOA tai HBC. Olemme kiinnostuneita ensimmäinen vaihtoehto, niin sen ja asua tarkemmin.

Suora tie kerrostalossa johto on helpoin. Tässä muodossa apuohjelmia kerätään kustakin asukas erikseen, ja puolustaa etuja parlamentin puheenjohtaja (tuomioistuinten kautta tai viittaamalla kunnan järjestämiseen HOA). Suora hallinta kerrostalon liittyy yksilön vastuun osalta maksu myöhästyy apuohjelmia. Kaikki päätökset ylläpito- ja korjauskustannukset talon tehdään yhtiökokouksessa kollektiivisesti.

Suora hallinta kerrostalon: plussia ja miinuksia

Tällainen valvonta on etunsa ja haittansa. Etuja sisältävät alentaa kustannuksia ylläpidosta HOA ja rahastoyhtiön. Mutta sillä on yksi suuri haitta - puute aloitteen ja pätevien vuokralaisten kerrostalojen. Hallita yleistä rakennuksen omaisuutta, ei ole tarvetta luoda asuntoyhtiöitä. Kuitenkin, joissakin tapauksissa se on soveltanut suoraan kotiin ohjaus läsnä ollessa edellä mainitun -alueella. Tässä tilanteessa etuja vuokralaisille tuomioistuin hyväksyy rakenteen HOA. Ajankohtaisista asioista maksaa palveluista, korjaus ja huolto talo on puheenjohtaja.

Ominaisuudet suora Stewardship

Pidetään hallintotapaa on parempi, kun vuokralaiset lähes tuntematon toisiaan, ei ole juurikaan maksukyky ja eivät luota kolmannen osapuolen kanssa. Eli he valitsevat suoraan hallintaan kerrostalo, jotta voidaan vähentää ylläpitokustannuksia kotona. Mutta tässä muodossa edellyttää vielä rekisteröintiä oikeushenkilöt ja avaaminen vastaavan laskun, joka kertyy varoja suurten kertaluonteisten kulujen obschedomovye, korjaus- ja niin edelleen.

Jos vuokralaiset eivät ratkaise kotinsa kunnossapitoa omasta, kaupungin hallinnon päättää asettaa valvoa sitä tai tätä organisaatiota. Se on suoraan hallintaan kerrostalon on puhtaasti nimellinen. Yleensä kilpailun puuttuminen valinnassa yritysten viljelyyn johtaa siihen, että hän otti maksun ylläpitoon asuntojen, välittämättä tehtävänsä. Tämän seurauksena nämä talot on korjattava sisältä ja ulkoa.

Suora hallinta - tämä on vaihtoehto, joka sopii parhaiten aikaan siirtymisen ja luomisen asuntoyhtiöitä. Edullisesti valitse muoto, joka ei rajoitu pelkästään yksityistäminen asuntoja, ja yksityistää talon kokonaisuutena. Sinun pitäisi myös kouluttaa oman henkilökuntansa hoitaa talon ja löytää pätevää tarjoajien korjaus ja huolto rakennuksen.