Maa lakia. SGF ja LPH: Mitä eroa. SGF ja LPH - mitä se on?

Jokainen, joka oli jotenkin liittyy ostoa tai myyntiä esikaupunkialueilla, piti käsitellä kryptisiä lyhenteitä kuten yksityisasuntojen ja pientiloja tai CSP, joka itse asiassa osoittaa tilan maa. Mutta mitä tarkkaan ottaen tarkoitetaan niitä, ja mikä on ero yksittäisten asuntojen rakentamiseen ja pienviljelijöiden? SGF - on yksittäisten asuntojen rakentamiseen, ja LPH - yksityistilalla.

maa luokka

Kaikki Venäjän maa kuuluvat eri luokkiin. Se voi olla ratkaisu maata, teollisuuden maa omistaa valtion metsä-, maatalous- ja pohjaveden suojavyöhykkeen. Ensimmäiseen luokkaan ja maatalousmaan (ja vain ne) voidaan rakentaa taloja. Tässä ratkaisu maan sisällä siirtokunnat ovat erot sallitut käyttötarkoitukset. On ominaisuuksia pientiloja ja omakotitaloalueella - Mitä eroa, kuvaamme alla on maatalousmaata, joka on jaettu DNP (dacha voittoa kumppanuus), SNT (puutarha-voitto kumppanuus) tai uudelleen LPH. Virallisesti SGF ja pienviljelijät voivat rakentaa, mutta alalla maatalousmaan (LPH) ilman lupaa on kielletty tahansa rakentamisessa ja talon rakentamiseen ilman lupaa hänen täynnä välitön purku (on pakko purkaa, jos ei lupaa). Lyhyesti, virallisesti maalla yksittäisten asuntojen rakentamiseen ja pienviljelijät voivat rakentaa, mutta tietyin rajoituksin.

Yksittäisten asuntojen rakentamiseen

Maahan, joka on tarkoitettu yksittäisten asuntojen rakentamiseen, lupa rakentaa koteja (erillinen), jonka määrä on enintään kolme kerrosta, ja talo on suunniteltu pysymään siinä yhden perheen. Siinä piilee ero pienviljelijöiden ja yksityisten asuntojen.

Oleskelulupa, lääketieteen ja postipalvelut

Kaikkein innokas ja pystyy laskea rahat omistajat eivät turhaa tietoa, että kun rahoittamatta PLHA rakentaa, saat verovähennys mukaisesti Venäjän lakeja. Rakennetun kotiin voi saada oleskeluluvan ja siten terveyspalvelut, poliisin palvelut ja julkinen osoite. Niistä haitat PLHA ovat pitäneet tärkein rajoitus koko maata, on myös tarpeen yhdenmukaistaa projektin kotona kaikkine viranomaisten rakentamiseen täysimääräisesti soveltavat GOST ja napsia. Mutta tässä on ero: SGF ja LPH - maa, jolle rakentaa talon, mutta pienviljelijöille ei ole kovin tiukasti saivarrella hyväksynnät rakentamiseen. On syytä muistaa, että lain mukaan, jos 3 vuoden kuluessa maa, joka on varattu rakentamiseen, ei rakennettu, se voidaan poistaa omistajalle.

Standardit yksittäisten asuntojen rakentamiseen

Mikä on SGF ja pienviljelijöiden yhteydessä lainsäädännön? Omistaja, hankkineen maanomistusoikeuksien siirtolapuutarha yksittäisten asuntojen rakentamiseen, olisi noudatettava standardien säädetty SNIP 30-102-99 "Suunnittelu ja kehittäminen alueella matalaa asuntorakentamista." Näillä mailla voi rakentaa matalia taloja ja mökkejä, ulkorakennukset - vajat, autotallit, saunat, kasvihuoneet. Se tulisi ottaa huomioon, kun läsnä on tavanomaista linja - punainen viiva, joka on raja-arvo esineen rakentamisen. Tässä tapauksessa kaikki tarvittavat (vesi, sähkö) on toimitettava omistajalle paikallishallinnon alueella. Edellä mainitun SNIP, omakotitalo, on tarkoitettu käytettäviksi se on sijoitettava vähintään viiden metrin etäisyydellä kadulta rajan (merkityksessä pääkatu) ja vähintään kolmen metrin päässä "punainen viiva" kulkee.

Nyt voimme keskustella toinen tärkeä tekijä koskee maa pientiloja ja yksityisten asuntojen: mitä eroa kannalta palomääräysten? Kunnes naapuri alueella pitäisi olla vähintään kolme metriä, ja ikkunoiden välissä viereisten tonttien olisi etäämpänä kuin kuusi metriä. Väli rakennukset naapurit pitäisi olla alueella kuudesta viiteentoista metriä.

Yksityinen kasvatus - LPH

Mikä tahansa asianajajan kysymykseen pienviljelijöiden ja yksityisten asuntojen mikä on ero, välittömästi kiirehtinyt ilmoittamaan, että yksityiset maatilat ovat nykyään vanhoja ja jo nyt ne ei voi ostaa kylässä, joka on nimetty rakentamiseen mökkejä. Nämä maat voi ostaa suoraan omistajille, ja ne voivat sijaita ratkaisun sekä kentällä. On muistettava, että prosessi rekisteröinnin tytäryhtiön tontti LPH voi olla vaikeaa, mutta tämä tontti voidaan käyttää isäntänä maataloustuotteiden tuotantoon, eli omistaja on kyky kasvaa maatalouden. Jos tontin pinta-ala sisällä ratkaisua, vuokranantaja voi se rakentaa asuintalo läsnäollessa koordinoinnin kaikenlaisten (palomääräysten, terveys- ja hygieniavaatimukset).

Sivuston ulkopuolelle ratkaisun rakentaa rakenne on kielletty lainsäädännössä Venäjän federaation. Omistajan henkilökohtaisen talouden SGF tai LPH (mikä ero on, sillä ei ole väliä) tekee päätökset omasta, asuessaan CNT riippuu yhtiökokouksessa, olosuhteista ja päätökset kumppanuuspohjaa puolue on jäsen puutarhanhoito. Maa LPH voidaan myöntää kiinteistön, mutta rakentaminen alueen asuntoja säännellään päätökset paikallisten viranomaisten voi kieltää talonrakennuksessa. Mukaisesti liittovaltion lain 112 (4 artiklan 2), maa-LPH tulee ensisijaisesti käyttää viljelyyn ja maataloustuotteiden jalostukseen ja vasta sitten talonrakennuksessa. Jotta käyttö tontin ei omista nimityksestä ja uhkaa sakko tai riistäminen kiinteistön jopa sen täytäntöönpanoa huutokaupassa.

Selvitys- ja viljelysmaata

Erot SGF alkaen LPH kylässä koostuvat pääosin siinä, että jos omistaja päättää rakentaa talon ja antaa oleskeluluvan tontille LPH, hänen on tehtävä se tuomioistuinten kautta tiettyjä tietopohjaa, kun omistaja yksityisen asuntojen pystyy asumaan taloon rakennettu ilman rajoituksia. Kylässä omistaja on mahdollista siirtää tilan maa pienviljelijöiden omakotitaloalueella. Ja he voivat rakentaa taloja. Maatalousmaa, jotka kuuluvat toimivaltaan osavaltion Code (77 artikla), käytetään lähinnä viljelykasvien kasvattamiselle ja puutarhatalouden, ja jos ne on tarkoitettu rakentamiseen, sitten tietyin varauksin.

Verot - tunnet eron

Mikä on ero - yksityisillä asuntomarkkinoilla ja pientiloja ja tontit DNP tai CSP verotuksellisesti? Veronmaksun yksittäisten asuntojen rakentamiseen ja esikaupunkien voittoa yhtiösopimusten pohjalta kiinteistörekisterin arvon ja arvon veroaste (veroaste yksityisillä asuntomarkkinoilla yllä), vastaavasti yksittäisten asuntojen omistaja maksaa treasury enemmän. Mutta omistaja DNP tai SNT voi rakentaa talon itselleen, ilman koordinointia.

oikea kirjallinen

Oletetaan, että haluat rakentaa talon päällä LPH. Voit tehdä tämän, sinun täytyy muuttaa tarkoitusta maa, eli siirtää maatalousmaata erilainen asema, ja sitä säädellään osavaltion Code (artikla 79) sekä liittovaltion lain № 172-FZ 21. joulukuuta 2004 Tässä tapauksessa päätös siirtää maata tilasta toiseen hyväksymään ryhmän piirihallinnon. Rekisteröityä uudelleen maata vaaditaan laajaa pakettia asiakirjoja, joka sisältää tutkimuksen siirtymistä asemasta toiseen, dokumentoitava sijainti maa, sen hinta sekä tekemisestä valtion elinten.

Kun asiakirjojen luovuttaminen kaikki vaadittavat maksut on tehtävä. Tämä koskee sekä julkisten laitosten maksujen ja maksamatta peruuttamisesta maata maatalouskäyttöön. Työjärjestys ei näytä meille, mikä ero on, yksittäisten asuntojen ja pientiloja siirretään toiseen asemaan samanaikaisesti - kuudesta kuukaudesta yhteen vuoteen, ja algoritmi menettelyn on sama molemmille maa.

Liikemiehet huomautus

Monet liikemiehet, joilla on halu aloittaa kaupallisen tuotannon niiden sivustoja, kysyä: onko maa pientiloja ja yksityisten asuntojen - Mikä on ero niiden välillä kannalta uusiminen, koska maataloustuotantoon vain voi järjestää? Jos haluat muuttaa tilan tontin, ei väliä mitä lyhenne on sivuston. Leijonanosa menestyksestä tämän tapahtuman riippuu laadusta ja maan arvoa harkitaan.

Jos maa on erittäin merkittävä kannalta maataloustöihin (hedelmällisen) ja katasteriarvo arvostus on korkea, tällä sivustolla, todennäköisesti, ei saa rakentaa teollisuuslaitoksissa. Jos osa on arvioitu varaston 30% pienempi kuin keskimäärin alue, vuokranantaja on todennäköisesti korvaa sen aiotussa määränpäässä. Vastaavalla perusteella on sallittu Teollisuus- tilat - tiet, putkistot ja vastaavat.