Laiton uudelleen suunnittelua. Laiton kunnostaminen kuin uhkaa?

Että asunto oli mukavin pysyä, omistajat usein tehdä se korjaus. Joskus haluat yhdistää viereisiin huoneisiin, ja joissakin tapauksissa - jakaa. Valitettavasti suurin osa uudelleen suunnittelua moderneja huoneistoja on laitonta. Mikä on laiton uudelleen suunnittelu? Mikä uhkaa se on tilojen omistajilta?

Kunnostaminen - se on ...

Venäjän asuntokauppalaki mukaan kunnostaminen on muuttaa sisätiloja, mikä edellyttää kiinnitys muutoksia tiedotteessa. Omistajalle asunnon tulevaisuudessa mitään ongelmia koordinoinnissa uudelleen suunnittelun, on välttämätöntä miettiä etukäteen työsuunnitelman. Tietyt korjauksia olisi saatettava asuntojen tarkastus. Joitakin perussääntöjä olisi noudatettava?

Millaista työtä eivät tarvitse erityistä lupaa

Seuraavantyyppiset työt eivät edellytä hyväksyntää STT:

• Päivitys seinät, lattia, katto;
• asennus, purkaminen, korvaaminen sisäänrakennettu elementtejä kalustejärjestelmät, jotka eivät ole erillinen huone;
• korvaa vanhat LVI;
• laitteiden asentamista kadun puolella (asennus ilmastointi, moskiittoverkkoja, antennit);
• siirtäminen ja korvaaminen patterit, liedet,
• korvattaessa vanhoja laitteita kooltaan ja ominaisuuksiltaan,
• peruskorjauksen parvekelasien;
• asennus valon ikkunat ja ovet, ja samovydvigayuschihsya spinning, jos ei muuta kerrosala;
• asentaminen väliseinien, jotka eivät kasva kuormitusta kerroksissa,
• poistamalla eteisessä;
• esteiden poistaminen (verho);
• poistaminen tai muodostamalla aukkoja ovia seinät.

Mitä työ on kielletty

Laiton replan huoneisto vaikuttaa suoraan rakenteen lujuus rakenteet, jotka voivat aiheuttaa vaurioita tai tuhoaminen. Se voisi myös vaikeuttaa pääsyä vuokralaisten niiden huoneistoa tai esineiden obschedomovoy omaisuutta.

laiton uudelleen suunnittelu voidaan tunnistaa aikana seuraavanlaisia työ:

• muuttaminen tilojen, mikä huonontaa elinolosuhteita omistajille, ja käyttää teknisiä viestinnän kotona;
• täydellinen purku laakerin seinien, heikentäen lujuutta kotiin;
• Asennus lämpöpattereiden parvekkeilla ja lasitus;
• Asennus lodzhiy parvekkeet ja yläpuolella ensimmäisessä kerroksessa;
• asennusta lattialämmitys järjestelmät obschedomovoy lämmitysjärjestelmä;
• unionin tuen ja majoitus;
• lisätä ylimääräisiä lattiatilaa yhdistämällä koteloon;
• upottaminen tuuletus tai pienentää kanavan;
• asentaminen, minkä jälkeen muodosti uuden huoneen ilman ikkunoita tai patterit;
• kuorma kasvaa tukirakenteisiin talon;
• upottamista seinämän kaasun putki;
• liittyminen asunnon jaettu eteinen portaat;
• asennus irrotat viestinnän laitteita, jotka vaikuttavat luonnonvarojen kulutus muilla aloilla;
• tekninen uudelleen laitteet tilojen;
• työskentelevät rakennuksissa hätä- ja kulttuurisesti arvokkaiden.

Miten muutosten havaitsemiseksi

Laiton Kunnostaminen löytyy seuraavissa tilanteissa:

• valituksia omistajilta viereisten tilojen rikkomuksia häiritsevien asumisviihtyvyyttä (huono äänieristys, ilmanvaihto jne);
• onnettomuuksia ja vikoja teknisessä viestinnässä kotona;
• ohittaen Huoneistot henkilökunta kunnallisten palvelujen viestinnän tarkastuksia, laskurit;
• BTI suoritti henkilöstön vaihdokset asunnossa tilaa kokoamiseen tekninen passi;
• päätteeksi kiinteistökaupoissa.

vastuu

Laiton kunnostusta merkitsee rangaistusta omistajille. On olemassa useita erilaisia paineita rikkojat, kuten:

• hieno;
• paluuta entiseen tilatyypistä pyynnöstä TIB ajoissa;
• Re hieno ja oikeudellisten toimintaohjelma asunnon omistajalla, kun hän kieltäytyy palata edelliseen muotoon;
• myynti omaisuuden julkisessa huutokaupassa laiminlyömisestä vaatimuksiin asuntojen tarkastus- ja harkintaa.

Laiton kunnostaminen asuntoja: sakot

Epäjohdonmukainen korjaustyöt kunnostusta tiloja uhkaa omistajien asuntoja , joissa hallinnollisen sakon. Mukaan Code of hallinnollisia rikkomuksia, laiton Kunnostaminen vaurioittaa asuinrakennusta, viestintä vaikuttaa niiden toimintaan. Sakon yksilöille riippuu sijainnista talon ja on yleensä 2500 ruplaa. Oikeussubjekteja rangaistus laiton Kunnostaminen on enemmän. Kuitenkin Code ei määrittänyt sakkoja tiettyyn tapaukseen.

Jos omistaja on laillistanut uudelleensuunnittelua hakemalla oikeusjuttu, hallinnollisia sakkoja silti tarvitse maksaa. Myös paikallishallinnon vaatimukset asunnon omistaja ei kieltää häntä jättää vastauksen vaatimuksen laillistamaan työnsä.

tahallinen rikkominen

Uudelleensuunnittelua (laittomat) uhkaa asunnon paitsi hieno. Jos vaatimukset asuntojen tarkastus palata vanhaan asumismuoto ohitetaan tai töitä ei ole tehty ajoissa, tällaiset loukkaukset pidetään pahanlaatuinen. Tällöin kotelo tarkastuksen, on oikeus tehdä syytteen vuokranantaja.

On olemassa kaksi mahdollista skenaariota:

1. Asunto myydään julkisessa huutokaupassa. Omistaja palauttaa osan tuotosta, mutta vähennetään kustannukset asianajopalkkiot ja muut tarvittavat kulut. Uudet omistajat huoneiston ovat valtion vaatimukset paluuvelvoite ulkonäkö kotelon.
2. Jos huoneisto ei yksityistetty ja saatiin sopimuksen mukaisesti sotsnayma paikallishallintoon, omistajat häädetään. Tässä tapauksessa palautusta ei anneta. Kuitenkin uudet omistajat vaaditaan tekemään työtä palauttamisesta ulkonäkö asunnon, samoin kuin edellisessä tapauksessa.

Vaikeudet liiketoimissa

Laiton kunnostaminen ei uhkaa ainoastaan omistajien ongelmista asuntojen tarkastus, mutta päätteeksi kiinteistökaupoissa. Suoritat tapahtuman mieleisekseen ja ilman kustannuksella aikaa ja rahaa ei toimi. Myytävänä voidaan suorittaa, mutta kustannukset tällaisten asuntojen huomattavasti aliarvioitu. Jos kunnostaminen laittomia, niin kaikki pankin millä tahansa ehdoilla ei anna ostajille asuntolainaa asunnon. Eli myynti kiinnitys ei ole mahdollista.

Mutta jos tekniset ominaisuudet asuntoja on muutettu hieman, omaisuuden myyntiä voidaan suorittaa. Mahdolliset ostajat olisi vaadittava tiedotetaan kaikista rikkomuksista, jotka sinun täytyy allekirjoittaa dokumentteja uutisia. Tällöin uusi omistaja ottaa vastuun paluuta ulkonäkö asunnon, mikä väistämättä johtaa ylimääräisiin menoihin. Määrä alennukset huoneistoja avioton kunnostaminen riippuu luonteesta muutoksen, mutta se on yleensä 15-20%.

Usein kiinteistömarkkinat asuntojen myydään, joissa laitonta kunnostaminen toteutettiin. Mikä uhkaa se on omistajien? Ensinnäkin havaitseminen tämän tosiasian, omistajat joutuvat maksamaan hallinnollinen sakko ja palata edelliseen muotoon asunnosta. Jos näin ei tehdä, asunto voidaan myydä julkisessa huutokaupassa riippumatta näkemykset sen omistaja.