Kiinnitys joka kannattaa miettiä uudelleen

Kriisi ja kiinnitys

Kriisi 2008-2009, kuten tiedätte, osui kiinnitys huomattavasti vähentämällä tästä luotonannosta lähes minimiin. Vakavoitumisen taloudellinen epävakaus maassa pankit reagoivat pysyvä muutos kiinnitysluoton. Korkojen nousun sovelluksia alkoi tutkia tarkemmin, ja jopa liikaa. Ne, lainanottajat, jotka ovat saaneet hyväksynnän niiden laina ennen kriisiä, oli määrä saada se jo uudessa ympäristössä, ja se oli sen haittoja. Siten korottamisen tarkoitettu lainansaajan pienentää määrää, jolla hän voisi saada lainaa. Niinpä asunnon, joka toivottiin, hän ei voinut ostaa, ja jouduin etsimään uutta omaisuutta. Kun se oli, ehdot kiinnitys voidaan usein muuttui jälleen.

Joissakin pankeissa aikana asuntolainojen kriisi oli puhtaasti näennäistä. He laittoivat käytännössä mahdotonta lainaehtoja ja korot siten, että hän ei voinut tehdä lainanottajalle. Usein käy niin, että pitkästä aikaa on esitettyjen asiakirjojen vain evätään.

Kuitenkin monet ihmiset, jotka piti ottaa asuntolaina ennen kriisiä 2008-2009, oli katua. Alex Shmona toimitusjohtaja portaali kiinteistöjen Move.su sanoi, että vaikeassa tilanteessa olivat ne, jotka ottivat asuntolaina dollaria. Sen kasvuvauhti maksujen määrä kasvoi merkittävästi ja monet osuma taskussa.

Lisäksi mukaan asiantuntija, vuotta ennen kriisiä, ulkonäkö kielteinen kehitys taloudessa, pankit ovat alkaneet etsiä keino paeta, ja lisätä kiinnitys sopimukseen lausekkeen, että tietyissä olosuhteissa pankilla on oikeus korottaa korkoja jo myönnettyjen lainojen - esimerkiksi pienentyessä arvosta kiinnitetyn kiinteistön. Kriisin aikana monet lainanottajat ovat jälleen uudelleen lukea sopimus ja olivat lähellä paniikkia - keskellä spekuloidaan, että asuntolainojen korot pankit jopa lisätä yksipuolisesti jo lainoista. Todellisuudessa sanoo Alexei Shmona meillä ei ole tietoja, jotka on jo asuntolainojen todella massiivisesti nostaa hinnat - ehkä ollut vain yksittäisiä tapauksia - alueilla. Joten paniikkiin keskellä spekulointia oli ennenaikainen tällaisen käänteen.

Miten selviytyä ongelmiin lainanottajien

Kuitenkin ei vain huhuja mahdollisesta lisäämisestä korot jo myönnettyjen lainojen ja kasvu dollarin häiritä rauhallisuus luotonottajina. Todelliset ongelmat alkoivat jotka ovat juuri ollut todellinen ongelma: ne lainanottajien jotka ovat menettäneet työpaikkansa tai jostain syystä myös kriisitilanteissa voinut maksaa velkaa pankille. Hyväksytyiksi massiivinen vähentäminen ihmistä, mukaan lukien ylimmän johdon ja johtajat, kuten lainanottajien ei ollut niin vähän.

Meidän on kuitenkin muistettava, että vaikka kuinka vaikea taloudellinen tilanne maassa, pankki, että lainansaaja ei ole kannattavaa. Siksi monet pankit olivat valmiita ottamaan askelia kohti lainanottaja, jos vain hän jäi heidän kanssaan, ja ennemmin tai myöhemmin voisi maksaa kiinnitys.

Vitaly Bahvalov, johtaja Markkinointi ja mainonta konserniin SU 22 sanoo, että todellakin aikana 2008-2009 kriisin jotkut luotonottajina eivät kyenneet maksamaan velvoitteitaan. Silti pankit olivat menossa tapaamaan ihmisiä ja niille lainanottajille, jotka eivät ole piilossa ja piiloutuivat sattuessa ongelmia, ja avoimesti myönsi velkojien vaikeuksista - vastaanotetut takaisinmaksun lykkääminen tai muuta apua. Mukaan asiantuntija, pankki on aina kiinnostunut siitä, että asuntolaina lainanottaja maksetaan hänelle loppuun asti, ja kriisiaikoina useimmat pankit voisivat aina sopia joitakin tukitoimia.

Sergei Liadov, tiedottaja sijoitus- ja kehitysyhtiö "City-XXI Century" kertoi, että yleensä pankki tarjoaa kolme vaihtoehtoa ongelman ratkaisuun: jos maksusuoritus, kasvua laina-aika, ja äärimmäisenä vaihtoehto, maksaa velan myymällä asunnon. "On syytä huomata, että valitus tuomioistuimelle pankki tulee ainakin, pitkälti siksi, menettelyjen kesto ja ennustettu tuloksia. Tuomioistuin voi kieltäytyä takavarikointi vakuuksia, jos esimerkiksi istutettu litteä - ainoa suojaan lainanottajan ja jos se elää myös pieniä lapsia, "- sanoi asiantuntija.

Joten, kokemus 2008-2009 kriisin lainanottaja ongelmatilanteissa johtuen maksamisesta lainan (esim työpaikan menetys), on olemassa kolme pääasiallista tapaa. Ensimmäinen - on asuntojen myynti, ja siten maksamaan velkojaan pankille. Aikana, jolloin asuntojen hinnat nousivat, tämä järjestelmä voisi jopa ansaita. Mutta koska ne laskivat merkittävästi kriisin aikana, se voi osoittautua, että myynnin jälkeen asunnon osoittautui lainanottajan vielä velkaa pankille johtuu siitä, että tulot eivät kata velkaa kiinnitys laina.

Toinen vaihtoehto niille lainanottajille, jotka ovat menettäneet työpaikkansa tai jostain syystä vielä ovat menettäneet kyvyn maksaa asuntolaina. Tässä tapauksessa ihmiset olivat pankissa ja päätti lykätä maksuja. Yleensä mukaan markkina-asiantuntijoita, varsin häikäilemätön lainanottajat Moskovassa, joka joutui myymään asunnon vasaralla, ei ollut juuri lainkaan - nämä yksiköt täyttyvät. Alueilla, tilanne oli huonompi, mutta pääomatulojen kansan edellä, ja valinta pankkien on ankarampaa. Siksi pankit ovat kaikki voimat yrittänyt neuvotella ihmisten kanssa ja yleensä käyttäytyi varsin uskollisesti.

Kolmas tilanne on se, että henkilö ottaa lainaa ulkomaan valuutassa (esim dollaria), ja sen määrä on kasvanut voimakkaasti kriisin aikana. Pankit tarjosivat tässä tapauksessa jälleenrahoitusohjelman, lainanottaja otti luotto uudessa valuutassa - ruplissa - mutta myös nykyoloissa. Itse asiassa, se saa kokonaan uuden lainan, koska korko, ja olosuhteet olivat markkinoilla - ja monet lainanottajat kieltäytyivät jälleenrahoittaa, koska sen jälkeen joitakin laskelmia kävi ilmi, että ruplissa, mutta uusissa olosuhteissa palkan tulisi olla entistä enemmän .

Mortgage tänään

Nykyään kiinnitys kaikki puhuvat eri tavalla. Joku asettaa myönteinen ja uskoo, että asuntoluottomarkkinoiden oli lähellä kriisiä edeltävälle tasolle, joku varovasti mukaan ei ole niin yksinkertainen kuin se saattaakin tuntua.

Konstantin Shibetsky johtaja asuntolaina osaston siviililain MIC, on optimistinen sen arvionsa tilanteesta. Asiantuntijoiden mukaan nykypäivän asuntolainamarkkinoilla (kiinnitys Moskova) elää täyttä dynaamista elämää, lainat myönnetään, esineitä ostetaan. "Verrattuna talouskriisiä edeltävään ajan epäkäytännöllinen koska hypoteekkipankeilla vähitellen jäädytetään ennen kriisiä. Ehdot asuntolainojen on muuttunut parempaan keskilämpötila sairaalassa (luoton korko) 12,4%, olemme onnistuttu voittamaan, hinnat ovat laskeneet, koko käsiraha Myös putosi keskimäärin 15-20%, on jopa ehdotus ja nolla aloitusmaksua. Lainanottajien, pankit alkoivat pitää tiiviimmin "- sanoi asiantuntija.

Mukaan Mr. Shibetskogo tänään todellakaan voi puhua palauttaminen asuntolainamarkkinoiden. Johtopäätökset asiantuntija tekee seuraavan - "luokka subprime (lainanottajien ilman tuloja tarkastusta) hypoteekkipankeilla tänään ei ole tarpeen, sillä valuutta asuntolainojen - Venäjän rupla, osuus dollarin lainat on vähäinen määrä lainoja uusien rakennusten jokaisella kuluvalla kuukaudessa kasvaa."

Natalia Parfyonov, myyntijohtaja alueet "Sytytä uudelleen Invest", vahvistaa, että markkinoilla on todella olemassa puhuu todennäköisyyttä uusi kriisi Venäjällä. Kuitenkin asiantuntijoiden mukaan nykyinen kysyntä ne eivät vaikuta, mutta pankit ovat vähitellen nostaa panoksia ja liittyy läheisesti liikkeeseen lainojen vähentää mahdollisimman suuren riskin.

Yhtiön mukaan "Incomin-kiinteistöt", syksyllä 2008, pankki tai aktiivisesti peittivät kiinnitys ohjelmia, jyrkästi lisääntynyt määrä, jossa ne kohtuuttoman tasolla. Tänään näemme kasvua hinnat 0,5-1,5% pääasiassa pankkien ulkomaista pääomaa, mutta se ei ole hyppii koska se oli 3 vuotta sitten. Lisäksi asuntolainamarkkinoilla edelleen mennä uusien pankkien, se tarkoittaa aktiivisuuden ylläpitämisessä.

Asiantuntijoiden mukaan yhtiön, kuin ennen kriisiä huippu asuntoluottoihin tehdään myöhemmin tänä vuonna.

Niille, jotka eivät pelkää

Riippumatta optimistinen eikä tilanne markkinoilla kiinnitys välittäjät, Alexei Shmonov neuvoo ihmisiä, jotka nyt päätetään kiinnitys, punnittava huolellisesti hyviä ja huonoja puolia. Anna jatke perustelusi "varten" on, että kukaan ei voi antaa tarkan ennusteen siitä, miten markkinat kehittyvät. Kukaan ei voi osoittaa oikealla hetkellä, kun voi ottaa asuntolaina, tai kun esimerkiksi on parasta ostaa asunnon. Siksi kaikki tarpeen tehdä suurta numeroa nykypäivän henkilökohtaisia tarvitse, ei yritä ennustaa tilanteen perusteellisesti 5 vuotta eteenpäin - odottaa täydellinen hetki. Toinen asia on, asiantuntijoiden mukaan on välttämätöntä ymmärtää tasolle oman taloudellisen vakauden - olitpa luottavat tulevaisuudessa tulot työkyky jne Tämä ei kuitenkaan kukaan ei voi tietää varmasti, joten punnitaan hyötyjä ja haittoja, ja jos sinusta tuntuu, että veto - sitten ottaa asuntolaina. Joka tapauksessa, investoimalla kotinsa mieluummin kuin vuokraa.

Konstantin Shibetsky ihmisiä, jotka ovat päättäneet ottaa asuntolainaa, neuvoo seuraavasti: ensinnäkin, sinun on asiallisesti laskea kykyään kuukausimaksut jos et voi pahentaa elämänlaatua lisääntynyt kuukausittaiset kulut.

Toiseksi, sinun täytyy olla varalla summan "pahan päivän varalle" noin 6 kuukauden kuukausimaksut lainan, se sinua suojataan tappioriski työllisyyden ja tulojen pakotetun ilman aikana hänen etsintä. Ja kolmanneksi, se ei ole banaali ääniä, suosittelemme että seuraat tarkasti heidän terveyttään, päivämäärästä alkaen lainan, sinun on täysin erilainen elämä, on "syleillä kanssa luotto velvoitteet", ja ne täytyy suorittaa, ja se on parempi tehdä se työllistettäviä.

Sergei Liadov varma, että henkilökohtainen taloudellinen turvallisuus paranee, jos lainaa valuuttana, jolla pääasiallinen tulo tulee. Tällöin valuuttariski lainanottajan on mahdollisimman pieni. "Neuvosto lainanottajien ei ole alkuperäinen - ei muuttaa työpaikka epävarmoina aikoina, säilyttäen tuloistaan, ja vastuullisempi lähestymistapa henkilökohtaiseen budjettimenoja" - asiantuntija sanoo.

Kriisi oli melko tavallinen tilanne, jossa ihmiset ottavat asuntolainaa, ja jopa huolimatta taloudellisia vaikeuksia, vakautta sen maksanut, mutta talonrakennusta on jäädytetty. Kävi ilmi siten, että ihmiset pukeutuvat ja asuntolaina, ja vuokra-asuntojen, ja vieläkään tiedä, mutta kun kotinsa rakennetaan. Natalia Parfenov kannustaa niitä, jotka ottaa kunniaa uudisrakennuksen huolellisesti tarkistaa maineen rakentaja, sen käynnissä oleviin ja valmistuneisiin. "On myös syytä kiinnittää huomiota rakennusvaihe, sitä suurempi halukkuus kotiin, sitä pienempi on riski keskeneräisiä" - asiantuntija uskoo.

Toivomme, että nämä suositukset voit jälleen punnita hyviä ja huonoja puolia ja ottaa vastuullinen lähestymistapa tekemisestä kiinnitys tapahtuman. Portal Move.su toivottaa ei tule sekoittaa saa valita!