Yksityistä maaomaisuutta Moskovan alueella: määrittelemätön ongelma luokkia.

Moskovan alueella - yksi kalleimmista ja siksi houkutteleva investointeja Venäjän federaation. Laaja valikoima sijoittajia, sekä yksityisten että yritysten pyrkivät hankkimaan omaisuuden täällä maalla. Monipuolinen tavoitteenasettelu: yksittäisistä asuntojen ennen perustamista suurten teollisuuden ja maatalouden yrityksille. Kuitenkin hankkimalla omistusoikeuden maa lähiöissä, vain harvat ovat tietoisia kaikkia kysymyksiä, jotka voivat syntyä kaupan jälkeen yrityksen. Ylivoimaisesti suurin osa uusien omistajien takia tietämättömyydestä tai väärinkäsitys koskeva oikeuskehys maan suhteita, ovat hyvin vaikeassa tilanteessa. Näyttää siltä, että joitakin ongelmia saattaa ilmetä uudelta omistajalta, jos oikeudellinen osuus liiketoimen on moitteeton ja olet saanut kaikki asiakirjat sääntöjenmukaisesti?

Kuten käytäntö osoittaa, "sudenkuopat" siten omistajan näkyvät jonkin ajan kuluttua, jopa kehitystä ja jopa aktiivista maankäyttöä. Yksi näistä ongelmista, joka usein käänny meidän Lakiasiaintoimisto, on vaikeaa vahvistaa luokan maahana saantoselvitykset ostaa tai hankkinut maata.

Mukaisesti liittovaltion lain "On maata siirrettäessä ja tonttien yhdestä luokasta toiseen", jos käytettyjen maa ei eriteltyjä valtion Maakatasterilaitos, otsikko asiakirjat maa tai asiakirjat, oikeudet maahan, antaa normatiivinen säädös kehon paikallinen itsehallinto kohdentamisesta maa maa tiettyyn luokkaan riippuen siihen tarkoitukseen, johon se on myönnetty. Pohjalta sääntöjen olet kuin maanomistajan on haettava paikallisviranomaisia pyynnön perustaa luokan maa, sillä maa siirtokuntia. Hallintoa, useimmissa tapauksissa antaa omistajalle kirjallisesti tätä koskevaa vapautusta vaatimuksesta toimittaa asiakirjoja, jotka ovat lähes mahdotonta valmistaa, jos maa ei ole vahvistettu luokka. Myöhemmin, kun paljon koettelemuksia, tiedusteluja ja kävely eri tapauksissa pääsääntöisesti näyttää siltä, että maa kuuluu sinulle omistusoikeuden, on luokka, mutta tähän ryhmään "metsää". Miten tämä tapahtuu?

90-luvun alussa-luvulla XX vuosisadan kuntien (kylätoimikuntien, valtuustot ihmisten varajäsenensä jne) kohdistettu tontit kansalaisille metsämaasta ohittaen lähtö menettely maa tähän luokkaan. Siten se tuli ulos, että sivustot ovat siirtyneet yksityistä omaisuutta, ovat olleet ja kartoitukset, vaan tablettien Federal Forestry Agency sijaitsevat metsässä, joka on liittovaltion omaisuutta. On käynyt ilmi, että olet syyllinen ilman syyllisyyttä eikä voi hävitä kiinteistön kuin haluat, esimerkiksi, sinun ei ole oikeutta kaataa puita työmaalla, saamatta hakkuut arkki. Lisäksi, vaikka sinulla ei ole poistaa puut rakentamisen aikana oman tontin, sinulla on ongelmia valvontaviranomaiset hallituksen (esimerkiksi arkkitehtuurin alalla, luonto, jne), johon haluat hakea tekniset dokumentit. Tämän seurauksena olet edessään toivottoman tilanteen - paikalliset viranomaiset kieltäytyvät antamasta sinulle tarvittavat asiakirjat rakentamiseen, kieltäytyä "hyväksyntää" rakennettu rakenne ja kieltäytyä rekisteröimästä maankäytön.

Sinun hakea tuomioistuimelta hallinnosta, mutta tuomioistuimen päätöksestä, pääsääntöisesti ei eduksesi, kun otetaan huomioon se, että paikallinen hallinto ei ole valtaa omaan vetäytyä maata luokkaan metsämaata.

Kehottamaan noidankehä, josta, kuten näyttää, ei paeta.

Mutta toivoton tilanteissa tällaisissa tapauksissa eivät tapahdu. Sinulla on kaksi vaihtoehtoa ratkaista nykyisiä ongelmia:

1. Aloita siirto maa kategoriasta metsämaata luokkaan maata siirtokuntia. Voit tehdä tämän, sinun on toimitettava vetoomus kuntien tai minkäänlaisia aiemmin tehty julkisia kuulemisia. Kuitenkin tässä tapauksessa sinun täytyy luottaa osaamista ja eheyden paikallisia virkamiehiä, jotka vuorostaan, olisi sovellettava alueviranomaisten tarve tällaista käännöstä. Tämä vaihtoehto, 80% umpikujaan, koska paikalliset viranomaiset harvoin aloittaa tällainen siirto ylemmälle viranomaiselle.

2. Erottaa oman maa-metsämaata. Tämä menettely edellyttää käsittelyä oikeusviranomaisille. Kuitenkin ennen esittää vaatimuksen tuomioistuimelle, on syytä tarkkailla esitutkintaan menettelyn vetoaa useisiin viranomaisiin. Tämä polku on järkevin ja antaa positiivisen tuloksen useimmissa tapauksissa.

Sinun tulisi kuitenkin aina pitää mielessä, että siihen omasta vaikeaa polkua oikeusjuttu oikeudessa kunnes "arvokkaita ratkaisuja" eduksesi pystyy kaikki eivät. Tarvitaan asiantuntijan apua tällä alalla lain. Muuten on väistämättä varastoida kiinteiden terveydenhuollon resursseja, aikaa ja rahaa.

SA Tolkachev,

Lakimies - johtava asiantuntija maan ja asuntojen oikeudet

Laillinen "juristi" Bureau