Verovähennys asuntojen ja muiden kiinteistöjen myynnistä

Kun myyvät asuntoa tai taloa, erillistä huonetta tai jopa mökkiä, yksityishenkilöiden on maksettava 13 prosenttia budjetista saadusta summasta. On selvää, että tämä ei todennäköisesti riitä kenellekään. Kuitenkin merkittävä verotuksen alentaminen mahdollistaa verovähennyksen asuntoa myytäessä.

Ensinnäkin on tarpeen määrittää, että vähennys on summa, joka voidaan ottaa verotukselliselta pohjalta (omaisuuden arvo), mutta ei veroa. Toisin sanoen, jos vähennys on 1 miljoona ruplaa, verotusoikeus on vain 130 000 ruplaa (ja koko miljoona, koska ihmiset, jotka eivät tunne veroeroja, ajattelevat usein).

Kiinteistön vähennyksen koko

Kiinteistöetuuksien määrittämiseksi sinun on jatkettava kiinteistön pysyvyyttä verovelvollisen ominaisuudessa. Jos asuntoa ostettiin yli kolme vuotta sitten, sinun ei tarvitse maksaa veroa lainkaan.

Jos omistusoikeus on alle kolme vuotta, voit vähentää veropohjaa jollakin seuraavista tavoista:

- 1 miljoonan ruplan määrä, ja jos kiinteistö ostettiin kohdennetulle lainalle, tämä määrä voi myös lisätä kaikki maksetut korot. Jälleen kerran korostamme, että asunnon myyntiin liittyvä verovähennys koskee vain kiinteistön arvoa eli jos se osoittautui alle miljoonaksi, veron peruste katsotaan nollaksi, eikä veron palautusta tässä tapauksessa ole sallittua.

- myytyjen kiinteistöjen oston kokonaiskustannuksista. Näihin kuuluvat suoraan hankintakustannukset, kohdelaatua koskeva korko sekä korjauskustannukset siinä tapauksessa, että sopimuksen alainen asunto ostettiin ilman sisätilojen viimeistelyä.

Mutta kuinka oikein määrittää omistusoikeuden? Tätä varten on välttämätöntä aloittaa menetelmä sen hankkimiseksi. Jos asunto on ostettu myyntisopimuksen, vaihtokaupan, lahjan tai vuokran perusteella, sen tulisi olla voimassa sopimuksen rekisteröinnin päivämääränä. Jos kiinteistö kuitenkin sijaitsee osuuskuntatalossa, rahamäärän täysimääräistä lunastuspäivää pidetään hallussapidon alkaessa. Jos kyseessä on uusi rakennus, viittauspäivä on päivä, jolloin rekisteröintitodistus on vastaanotettu omistukseen. Kun kiinteistöjen perintöosuus on, hallinnan alkuaika on testamentin kuoleman päivä.

Vähennys asuntoon jaettuun tai yhteiseen omistukseen

Kun osakeomistuksessa oleva omaisuus on realisoitu, kiinteistön arvonlisäveron vähennys asuntojen myynnistä jakautuu osakkaiden kesken suhteessa. Esimerkiksi jos yhden osuuden osuus on kotona 1/6 ja toinen -1/4, vähennykset saadaan vastaavasti 600 ja 400 tuhatta ruplaa. Tapauksissa, joissa asunto on yhteisomistuksessa, veropohjan alennuksen määrä jaetaan omistajien kesken henkilökohtaisella sopimuksella.

NDFL useiden asuntojen myyntiä varten

Usein on tilanteita, joissa yhden vuoden verovelvollinen myy useita asuntoja tai esimerkiksi taloa ja dachaa. Tässä tapauksessa sinun on tiedettävä, että verovähennys 1 miljoonan ruplan myynnistä kalenterivuodessa myönnetään vain kerran koko veron perusteesta riippumatta myytyjen kiinteistöjen määrästä. Veropohjan vähentäminen kiinteistöjen myynnissä vahvistettujen tulojen määrään voi kuitenkin liittyä jokaiseen kiinteistöön.

Esimerkki : Ivasin PR vuonna 2012 myi kaksi huoneistoa 980 tuhannen ruplan ja 2 tuhatta ruplaa, jotka ostettiin vuonna 2011 900 tuhannelle ja 1800 ruplla. Riippuen siitä, miten saat vähennyksen, tuloverotus näyttää tältä:

1) 1 miljoona ruplaa koko tulon määrästä: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuhatta ruplaa.

2) Ensimmäisen asunnon kustannusmäärän toinen kiinteä summa: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tuhatta ruplaa.

3) Kustannusten määrä molemmissa huoneistoissa: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tuhatta ruplaa.

On helppo nähdä, että maksettavan veron määrä riippuu suoraan verotettavaa määrää vähennetystä menetelmästä.

Vähennyksen myöntämismenettely

Venäjän federaation verokoodi vahvistaa, että asunnon myyntiin verovähennys voidaan myöntää rajoittamattomasti. Eli jos olet jo myynyt kiinteistön vuonna 2012 ja saanut vähennyksen, jos myyt kiinteistön vuonna 2013, voit jälleen vähentää liikevaihtoveroa.

Voit hyödyntää vähennystä hakemuksen, 2-NDFL: n todistuksen, myyntisopimuksen, jäljennöksen oikeuden rekisteröintitodistuksen ja kaikkien käytettävissä olevien maksua koskevien asiakirjojen perusteella. Jotta asuntoa myydään verovähennyksestä, verovelvollisen tulee hakea veroviranomaisen organisaatiota rekisteröintipaikassa 3-NDFL: n täytettyyn ilmoitukseen vasta huhtikuun 30 päivään mennessä (sen osalta, jona myynti tapahtui).