Standard käyttöikä elementtitalot

Rakennuslevy viisikerroksisen rakennuksia maassamme alkoi suunnilleen keskellä viime vuosisadalla. Ensimmäinen tällainen talo Neuvostoliitossa pystytettiin vuonna 1948 annetun 5th Street Mount Falcon Moskova. Se oli runko-paneeli rakentaminen neljä kerrosta korkea.

Päätehtävä ajasta, joka tarvitaan päättää maan johtoa, oli luoda alhaisin kustannuksin hankkeiden kehittämiseen. Tarvitaan taloa, jossa ihmiset voisivat elää perheissä, toisin kuin kunnan käyttöasteesta.

"Hruštšov" meidän päivinämme

Monen vuosikymmenen asuntoja paneelitalot kaikki samat, jotka yhdistämme halpuuden ja saatavuus. Tämä on tällä hetkellä suosittu kotelo. Kiinteistömarkkinat analyytikot kutsuvat tärkeimmistä syistä, että tällaiset asuntoja edelleen myydä: tapahtuvan nopean rakentamisen, alhainen hinta ja paras laatu joitakin uusimman sukupolven paneelit verrattuna aiemmin julkaistut.

Kuitenkin tänään ensisijainen markkinoilla elementtitalojen vievät enintään 5%. Se, että suurin osa sen moderneja versioita myydään markkinoilla ja ne, jotka on suunniteltu olemassa vain monoliittinen teknologia. Nyt jo kehitetty suurhankkeiden Economy, joka edustaa koko asuinalueiden komplekseja.

Jos ajatellaan vain jälkimarkkinoilla, sitten, esimerkiksi Moskovassa, noin 45% edusti "socket", rakennettiin eri vuosina. Sen vanhin elementtitalojen osuus on vain muutama prosentti kokonaismäärästä ehdotuksia. Ja kysyntä on myös alhainen. Hankkimaan tällaisia asumiseen - lähinnä kohtalosta, jotka eivät ole keinoja ostaa mitään parempaa.

Miksi ne ovat halvempia

Mitä selittää taloudellista saatavuutta rakennukset tehdasvalmisteiset paneelit? Asia on, että tärkein tuotannon kuorma siirretään rakentamiseen alueella kasvin betonin, joka välittömästi vähentää kustannuksia. Sen lisäksi, että taloudelliset tekijät vaikuttavat ilmastoon, koska tuotteita kaupoissa betonielementtien ottamatta huomioon sääolosuhteet ovat paljon helpompaa, ja laadunvalvonta on paljon helpompaa tehtaalla.

Me kaikki rakastamme säästää, mutta että saituri maksaa kahdesti, unohda vieläkään ole sen arvoinen. Tämä sääntö koskee myös paneeli rakentamisen. On monia tapauksia, joissa jälkeen asettumassa uuteen taloon tyypillisiä ongelmia alkaa vain pari vuotta.

Puutteet voivat vaihdella pienistä hyvin vakavia. Osassa huoneistoja murenevan seinälaatat, muutkin osoittavat kautta ulos rintapellin saumat. Mikä on syy tähän on selvästi ennenaikaista vanhenemista? Kun rakennuksen määritelmän sitä on suunniteltu paljon suurempi elinikä.

Mikä vaikuttaa elämään elementtitalot?

Se, että on olemassa käsite kutistuminen, ja paneelissa taloa prosessi, valitettavasti, on epätasaista. Toinen arka kohta talon - on sen saumat. Standardien mukaan Euroopan rakentamiseen, pohja liitokset ruostumatonta terästä, koska he tunsivat yksi tärkeimmistä elementeistä varmistettaessa kestävyyttä ja luotettavuutta rakenteita. Mutta tämä päätös maksaa kehittäjä on liian kallista, ja valmistalo taloja kanssa hävitä valttikortti - edullisia.

Se on tästä syystä meidän maassamme, tämä tekniikka ei ole löytänyt sen soveltamista. Venäjällä, risteyksessä kansi Korroosiosuojamaalit, mikä tietenkään ei takaa kysymystä luotettavuudesta.

muita haittoja

Lisäksi me kaikki tiedämme, että terminen suorituskyky elementtitalojen on huono. Tämä on erityisen ilmeistä silloin, kun verrataan monoliittinen ja tiilirakennukset. Syntyvä lämpö "pistorasiat" yksinkertaisesti lähtee. Yhteydessä vakavaan Venäjän talvet kuumentamalla asunto tällaisessa talossa on tulossa vakava ongelma.

Toinen klassinen ongelma jokainen tällainen rakennus - sen katolle. Parvea paneelissa viisikerroksisen talon ei yleensä ole, ja katto sovelletaan usein vuotoa. Vaikka ne pääty, se ei ratkaise ongelmaa, koska laipio saumat menettävät nopeasti kireys. Osa kehittäjät turvautuivat moderni tiivisteiden mutta osa tällaisista suoja on liian alhainen, tämä taas aiheuttaa lisäkustannuksia.

Moraalisesta kuluminen

Se, että elämä elementtitalojen on alkuvaiheessa (kutsui ihmisiä "Xruschevka") todella tapahtui, ja ne ovat jo kauan sitten vanhentuneita moraalisesti, ei ole mikään salaisuus. Sen pienen koon keittiöt, kylpyhuoneet wc, matalat katot, ja pois he kieltäytyvät kourujen pitkään harmissaan. Nykyaikaiset ostajat pystyvät enemmän tai vähemmän kunnon summan rahaa, mieluummin maksaa hieman kalliimpaa kuin kustannussäästöjä ostaa huonolaatuisia asuntoja.

Se on jo pitkään ollut virallisesti tunnustettu, että kaupunkialueilla, rakennetuilla, "Hruštšovin" käytetään hyvin tehottomasti. Nämä rakennukset eivät ole koristeltu kaupunkiympäristön ja julkiset laitokset ovat korkeita määriä lämpöhäviöitä. Onko tarpeen purku ja rakentaminen istuimen uusia moderneja rakennuksia on pitkät kukaan epäilyksiä.

Mikä on elämän elementtitalojen 80 vuotta?

Käyttöikä - tämä on kriteeri, joka mahdollistaa arvion likviditeetin kotona mahdollisimman objektiivinen. Yritetään arvioimme "paneelit" tästä näkökulmasta. Jos ajatellaan ensimmäinen ohutseinäinen "Hruštšovin", että elämä elementtitalojen 80 vuotta - noin 50 vuotta. On selvää, että fyysistä ja henkistä termejä kuten asumiseen kauan sitten loppuun itse.

Toinen luokka koteja - paneeli ja kerrostalo. Tämä on hieman enemmän "kehittynyt" vaihtoehto. Jokaisessa talossa on 9-16 kerrosta. Rakentaminen alkoi niiden alueella 1965-1980. Käyttöikä 9-kerroksinen rakennus 100 vuotta.

Miten muuten hän on

Asiantuntijat sanovat, että elämä nykyaikaisten elementtitalojen eri sarjoihin on suunnilleen sama. Tämä johtuu siitä, että rakentaminen he käyttivät samoja standardeja ja rakennusmääräyksiä.

Suhteellisen uusi paneeli talot ovat ilmoittaneet käyttöaikaa jonkin verran pidempi. Käyttöikä paneelin kerrostalojen on yleensä suunniteltu vuosille 50-70 vuotta. Erillinen sarja (esim. R 44) aktiivisen jakson osoitettu sata vuotta. On paljon C 220, joka taloa rakenne paneelit on kiinnitetty, mutta materiaali ulkoseiniin - tiilestä. Ulkonäkö rakennus on kuten monoliitti-tiili. Standard kestoikä elementtitalojen tämän sarjan on merkitty 150 vuotta. On huomattava, että tämä muunnos asuntomarkkinoilla ei ole liian yleistä.

Miten voimme laajentaa sitä

Mukaan hankkeeseen toiminnan hiljattain rakennettu elementtitalojen loivat suunnitellun välisenä pakollisia huoltojen ja se on 20-25 vuotta. Itse asiassa, todelliset kustannukset rakennuksen ilman perinpohjaisesti 10-15 vuoden aikana yli suunniteltua. Sikäli kuin elämän House paneeli voidaan lisätä? Hiljaisen enemmistön mielipide asiantuntijoiden mukaan käsite normi täällä on erittäin ehdollinen, ja laajentaa sen kyky korjata ja kunnioitusta. Tietenkin puhumme korjaus rakennuksen, eikä yksikään asunnon. Jälkimmäisessä tapauksessa ei vakavia vaikutuksia valtion obschedomovoe tällainen tapahtuma ei tee.

Siten asiantuntijoiden mukaan käyttöpaneeli taloa Tärkeintä - aika toteuttaa suuria korjauksia ja tiiviisti huoltotyöt kaiken viestinnän. On asetusten määrä ihmisiä saa elää erityisen suuria materiaalia. Yhteydessä Venäjän Todellisuudessa nämä standardit rikottiin vuosikymmeniä, on siis kiihtynyt heikkenemisen eniten rakennuksia.

Merkkejä hätätilanteessa rakennuksen

Vaikka ulkonäkö elementtitalo voi osoittaa tarpeen korjata. Tämä on kaunopuheisesti kertoa lukuisia halkeamia eikä vain paikattu saumoja levyjen välissä. Jos menet sisälle taloon, kostea seinät hometta ja hajuja sekä huonokuntoisia viestinnän kaunopuheisesti täydellistä kuvaa.

Monimutkaistaa korjaamoille on, että mukaan suunnittelun piirteet näitä korjauksia ei aina. Esimerkiksi osa hanketta on elementti- paristot ja muurien putkien suoraan. Käyttää samaa tietoliikenteen nopeammin päättyy elämä elementtitalojen.

Kustannukset huoneistoa remontoitu kiinteistömarkkinat voidaan nostaa noin 15%, mutta tämä koskee lähinnä rakennuksia, jotka tehtiin kattava korjaus. Tämä käsite edellyttää toiminnan lämmittämällä pohja julkisivu, katto, korjaus porrashuoneet sekä ullakko (jos on), lasituksen parvekkeet, ja korvaava putki hissi laitteet ja kaasuteollisuuden sekä pääoman procleaning kanavat.

maksimimäärät

Tällainen täydellinen korjaus menettely pystyy parantamaan laatua kodin ja merkittävästi pidentää sen toiminnan. Lisäksi seurauksena muutosten ulkonäkö rakennuksen paranee merkittävästi, mikä herättää välittömästi sen hinta on toissijainen kiinteistömarkkinoilla.

Mikä on toimikausi elementtitalojen rakennus voidaan laskea maksimi? Mukaan normit, rakentaminen teräsbetonista voidaan käyttää jopa 125 vuotta, mutta tiukasti noudattaen tietyin edellytyksin, nimittäin ainakin kerran 25 vuoden suuret korjaukset voidaan suorittaa, nykyinen - seitsemän vuoden välein. Käytännössä saada viranomaisilta näiden toimien - tehtävä lähes mahdotonta. Ennaltaehkäisy ja teknisen kunnon rakennuskohtaisiin ole toteuttanut yhtä. Korjaukset voidaan tehdä vasta sen jälkeen lukuisia valituksia vakavista syistä.

Jälleenrakentamiseen vanhoja taloja

Pääkaupungissa, se on jo pitkään kehittänyt uudelleensijoittamisohjelmaa vanhojen ja viisikerroksisen rakennuksia. Ensimmäinen odotetaan asettuvan vanhin paneelin viisikerroksisen rakennuksen, jonka palvelu on jo pitkään aikansa elänyt. Sekä Moskovassa ja alueilla ajoittain yritettiin rekonstruoida yksilö "Hruštšovin". Valitettavasti tämä käytäntö voidaan sanoa, se on epäonnistunut.

He olivat yrittää että talon tietty joukko alttiina päällysrakenteen ja rakentaminen ylimääräisiä osia. Tämän tuloksena todettiin, että hanke epätaloudellista. Sen jälkeen, kun enimmäismäärä lattiat rakennetaan - yksi tai kaksi, ei enempää. Prosessi rakentaminen lisäpalveluita katolla aiheutti voimakasta protesteja asukkaille. Kysyntä ostajien tällaisten Huoneistot myöskään käytetä. Tämän seurauksena päätettiin, että se on paljon kannattavampaa purku vanhojen asuntojen, jonka jälkeen rakennettava uusi.

Kumpikaan hissien tai täydellinen korvaaminen viestinnän tai kuntoutuksen koko rakennuksen elinkaaren 70 vuoden valmistalot ei uusita ja kysyntää asuntomarkkinoilla ei lisää Hruštšovin. Onhan laatu paneelit, samoin kuin alkuperäinen ulkoasu huoneistoa, on mahdotonta muuttaa. Päätelmät - mukava asuntojen "Hruštšov" ei koskaan.

Miltä se näyttää

Mikä voidaan määrittää satunnaisesti ennalta hätä tila House paneeli? Tällaisissa tapauksissa, silmä on aina heitetään seinien ulkopuolella säröillä ja rikki liikuntasaumojen. asiantuntijalausuntoja ja heti laskea halkeamia säätiön, joka on paljon vaarallisempi. Raudoituksen korroosio johtaa tuhoutumiseen levyjen, joka uhkaa romahtaminen koko rakennuksen. Vanha viestinnän provosoida epätasainen likaa, mikä edelleen pahentaa ongelmaa ja lyhentää elementtitalojen. Putket ja sähköverkkoihin näissä kodeissa merkittävästi ylikuormitettuja ja pahasti kuluneet. Ja kysymys liikkeelle, paitsi mukavuutta ja arvovaltaa elää. Panoksena on paljon tärkeämpi asia - ihmisten turvallisuuden.