Pääomaosakkuuksiin asuntojen rakentaminen

Pääomaosakkuuksiin asuntojen rakentaminen Venäjällä liittyy huomattavia riskejä ostajille. Kuulemme usein ja lukea petti sijoittajat, pitkäaikainen rakentamisen, rakentamisen jäädyttämisen, räikeisiin määräaikoja. Jotta ei lankea syötti huijauksia, häikäilemättömät kehittäjät, älä osta asuntoja koteja, jotka eivät todennäköisesti luopua ajoissa, kehotetaan tutustumaan materiaaliin esitetty alla.

Suojellakseen osakkeenomistajien oikeuksia hyväksyi lain pääomaosuusrajoituksia rakentamisessa (liittovaltion laki № 214), hänen mukaansa on olemassa kolme tapaa omaisuuden hankkimisen kerrostalossa:

1. Allekirjoittamisen kumppanuussopimukset (DDU).
2. Tuloa asumisen ja rakentamisen tai asunto ja yhteistyöhön varaajan (HBC ja WNC).
3. Osto asuntosertifikaattia.

Myös perustellusti katsoa päätteeksi kehittäjä investointisopimus, mutta se on hyvin riskialtista omistajille. Se, että investointi voidaan sopia milloin tahansa rakennusvaiheessa, vaikka siinä vaiheessa hankkeen ja kaivauksia ilman lupia. Lisäksi tässä tapauksessa myydä keskeneräisen asunnon (luovuttaa oikeus siihen) ei toimi - laki kieltää sen.

Luotettavin tapa hankkia asuntojen ensimarkkinoilla on tekemistä pääoman osuutensa pitkäaikaishanke. Jos kehittäjä tarjoaa muita vaihtoehtoja, joten hän on vaikeuksia ja ongelmia.

Miksi valita pääomaosakkuuksiin rakentamiseen järjestelmän DDU?

• Ensinnäkin kehittäjä voi nostaa pääomaa (eli myy asunnon hiljattain rakennettu talo) on PO vasta saatuaan luvan, kuten rakennusluvat, asiakirjoja maa rakenteilla. Lisäksi kehittäjä on julkaistava hankkeen julistuksen virallisissa julkaisuissa ja / tai Internetissä.
• Toiseksi, kaikki tehneet sopimuksia on kirjattava Rosreestra joka poistaa kaksinkertainen myynti.
• Kolmanneksi on kiinnostus haltijoilla on mahdollisuus milloin tahansa määrittää asuntooni ja saada rahani takaisin.

Ottaen pääomaosakkuuksiin rakentamiseen ja allekirjoittaa sopimuksen, huomaa, että siinä on oltava:

• alue, lattia, huoneen numero, mistä aineesta talo on rakennettu, ja muut parametrit kotelon suunnittelun asiakirjat;
• Termi kotiinkuljetus;
• hinta ostaa asunnon;
• Takuuaika (vähintään viisi vuotta koko talon ja vähintään kolmen vuoden apuohjelmia).

Jos sopimus ei ole vähintään yksi kohde neljästä edellä, sitten sopimusta ei katsota päätökseen.

Jos kehittäjä rikkonut ehtoja toimituksen kotona, hän on velvollinen maksamaan ostajalle rangaistus nopeudella 1/300 CBR. Jos ostaja on yksityishenkilö, rangaistus maksetaan kaksinkertainen koko.

Ostaja voi kieltäytyä noudattamasta DDU olosuhteissa jos kehittäjä ei otettu käyttöön talon kahden kuukauden määräajan jälkeen, ja jos asumisen laatua ei oleellisesti täytä ja rakentamisen standardeja.

Tärkeä indikaattori siitä, että pääoman osuutensa rakentamiseen 214: nnen laki on luotettavin - pankit antavat kiinnitykset asumistilanteesta näitä esineitä.

Tietenkin vain se, että kehittäjä toimii lain numero 214, ei takaa, että sinulla ei petetä. Ennen pääomaosakkuuksiin rakentamiseen tietyn talon kannattaa huolellisesti tarkistaa kehittäjä, pitäisi tietää - onko se paljon taloja rakennettu ja otettu käyttöön, jos ehdot rikotaan. Erittäin hyödyllistä etsiä internetistä läsnäolo oikeusjuttuja kehittäjä (esimerkiksi verkkosivuilta välimiesoikeuden).