Ostaa asunto uudessa rakennuksessa - sinun tarvitsee tietää

Ostaa asunto uudessa rakennuksessa - erittäin vakava ja vastuullinen askel ja vaatii paljon koulutusta. Tekemään oikean valinnan ja ostaa asunnon, joka on voimanne tulevina vuosina, tämä artikkeli auttaa.

Tiedot rakentajalle

Jos päätät ostaa asunnon uudessa rakennuksessa, ennen sinun täytyy kerätä kaikki mahdolliset tiedot rakentaja. Ensinnäkin sinun täytyy tietää, miten kauan kehittäjä kiinteistömarkkinoilla investoida rakentamiseen, on jo valmiina ja luovutti talon. Tämä tieto on erittäin tärkeää, jos haluat talon voidaan toimittaa ajoissa ja kehittäjä ei ole kadonnut rahaa, voit tehdä hänen uusi asunto, ja ei tarvitse huolehtia hänestä kunnossa.

Jos kehittäjä ei ole ensimmäinen vuosi rakennuksessa, vuokralaiset ovat jo luovuttanut kodit ovat varsin tyytyväisiä ja hyvää sanottavaa - kehittäjä voi käsitellä. Jos kehittäjä on äskettäin ilmestynyt rakentamisen markkinat antautui mitään taloja, on tarpeen käsitellä sille kaikki varoen, ei väliä kuinka houkutteleva olivat hinta ja arvostelut.

Tyypillisesti Internet on paljon tietoa rakentaja ja sijoittaja yrityksiä, niin löytää tietoa niistä kellarissa.

Mutta älä laiminlyödä mahdollisuutta perehtyä asiakirjat talossa rakenteilla. Tapaamisessa kehittäjä pyytää seuraavat asiakirjat: rakennuslupa, asiakirjat päällä, projekti-ilmoitus. Jäljennökset asiakirjoista, kirjoittaa toimitusjohtaja ja tonnia yhtiön logon kehittäjä pitäisi olla kunnossa, ja se on lakisääteinen velvollisuus niitä esittää ne kaikille asianomaisille (kohta 2 artiklan 21 § "osallistumisesta yhteisiin rakentamisessa"). Jos jostain syystä, kehittäjä ei halua näyttää näitä asiakirjoja, on syytä vakavasti miettiä ostaako hänelle asunnon. Älä myöskään olla vialla oppia sopimuksia kaasu- ja energiayhtiöiden. Tämän tarkoituksena on varmistaa, että heti käyttöönoton jälkeen huoneistoissa on kaikki tarvittavat viestintä.

Meillä tekevät sopimuksen

Nyt kaikki tarvittavat tiedot on kerätty, kehittäjä luotettava ja olet valmis tekemään sopimuksen hänen kanssaan jakaa rakennukseen. Tyypit tällainen sopimus on useita, mutta luotettavin - sopimuksen jaetun rakentamisen, ymmärtää toista ilman voimaa pätevän asianajajan on todennäköisesti onnistu.

Mitä tulisi sisältää sopimuksen jaetun rakentaminen:

1. Tunnistaminen ja kuvaus esineen, joka on mukana yhteinen rakentaminen

2. jonka kuluessa kehittäjä on velvollinen siirtämään osakkeita esine rakentuu Islands

3. Hinta, ehdot ja maksumääräyksen

4. Takuuaika esineen

   Erityistä huomiota on sopimuksen tekemistä jakaa rakentamiseen olisi kiinnitettävä Patenttivaatimuksen 3.

Talotarkastukset

Talot rakenteilla on useita erilaisia - paneeli, tiili ja runko-monoliitti. Brick House - perinteinen, aika-testattu. Nykyisin tiili rakennettu enimmäkseen ylellisyyttä koteihin tiili - melko kallista materiaalia, ja talon kestää kauemmin rakentaa.

Elementtitalo rakenteilla nopeasti, ne ovat melko lämmin ja kestävä, kunhan kaikki tekniset vaatimukset paneelien voi rakentaa 20-kerroksinen rakennus. Mutta paneeli talot on tiettyjä ominaisuuksia:

• Seinä ei voi purkaa, joten kunnostusta paneelien ei ole mahdollista. Tämä kannattaa muistaa ostaessaan

• äänieristystä elementtitalot on erittäin huono, ja saat hyvää kuullaan, mitä oli tekeillä seinän takaa

  Yleisin kotiin, jossa yhdistyvät edut tiili ja paneeli - runko-monoliitti. Tällaisissa taloa on Laakerointikehän, joten on mahdollista replan, lähes kaikki seinät sisällä voi kestää. Kehittäjät, yrittää säästää rahaa, myydä asunnon ilman sisäisiä väliseiniä, jotka tulevaisuudessa isännät pystyivät suunnitella oman asunnon.

Asunto hinta voi riippua paitsi, mitä materiaaleja se on rakennettu, mutta myös siitä, montako huoneistot sijaitsevat talon suoraan purkamisen. Mitä pienempi luku on, sitä korkeampi on hinta asuntosi.

infrastruktuuria

Tärkeä rooli valittaessa asunto on rakennuksen infrastruktuuria. Jos perheessä on lapsia, yksi kriteereistä ostaessaan asunnon on läsnäolo lähimpänä olevaan klinikka, päiväkoti, koulut, supermarketit, julkinen liikenne. Jos talossa on taajama-alueella, ongelmia tämän pitäisi syntyä. Jos talo on rakennettu uudelle alueelle, sinun täytyy oppia kehittäjä, kuten pian tehtävä niiden rakentamisen. Yleensä ensimmäisessä kerroksessa kerrostalojen annettu asunto, apteekit, kodinhoito, kauneushoitolat, jne. E., mutta ei turhaa kysyä sitä suoraan kehittäjä.

Ja muistathan, että lähes jokainen perhe on auto juuri nyt, ja vielä enemmän. Siksi ostaessaan asunnon, sinun pitäisi kiinnittää huomiota siihen, pysäköidä talon lähellä, kuinka moni koneita se on suunniteltu ja kuinka paljon autoja kohdistettu yhtä perhettä.

Sisusta asuntojen uusissa rakennuksissa

Ostaa asunto uudessa rakennuksessa, voit valita kolmesta päättyy.

Ensimmäinen - ei ole loppuun sellaisenaan. Sinulla on asunto läsnäollessa betonilattia, tiiliseinät tai paneeleihin, ikkunat ilman ikkunalaudat, erillinen sähkömittari, johtoja. Ammattilaiset - olet rajoittaa vain mielikuvitus, ja voit tehdä mitä haluat. Negatiivinen - olet kulkeneet pitkän ja kalliita korjauksia.

Vaihtoehto kaksi - karhea pinta. Huoneistossa on sementti lattia, seinät kipsi tai kipsi laasti, sähköjohdot pistorasiat ja kytkimet, ikkunat - kaksinkertaiset ikkunat kynnykset ja rinteitä. Asunnossa ei ole vielä valmis siirtymään, mutta suurin työ on valmis. Sinun täytyy tehdä hieno viimeistely, mutta se on helpompaa ja nopeampaa.

Kolmas tyyppi viimeistely - valmiin asunnon. Oston jälkeen, voit heti tehdä sellaisia asunnon ja elävät onnellisina. Jo nyt on LVI, liesi, tapetti tai maalata seinille, linoleumin ja enemmän. Luonnollisesti kaikki tämä ei ole parasta laatua, mutta aina voi korvata mitä et pidä.

vastaanotto huoneisto

Siten asiakirjat on allekirjoitettu, asunto on sinun ja olet valmis kutsumaan sitä. Voimme vain ottaa huoneiston kehittäjä tarkistaa, onko kaikki tarvittavat paperit ja odotuksia.

Riippumatta viimeistelyvaihtoehtoja, se pitäisi tehdä laadullisesti. Kannattaa tarkistaa, jos kaikki on itse asiassa niin kehittäjä lupasi teille ja kun on sopimuksessa ei ole vikoja, kaikki oli kunnossa. Jos jokin ei ole tämän, sinun ei tarvitse allekirjoittaa todistus hyväksymisestä asunnon, ja jos kaikki on hyvin ja sopii tarpeisiisi ja lupauksia kehittäjä, asunto on käytettävissä ja viiden vuoden kuluessa se on voimassa takuuaika. Tänä aikana on paljastanut rikkomukset rakentamisessa, jonka vuoksi sinulla on ongelmia, niin kehittäjä vaaditaan poistamaan ne tietyn ajan tai tehdä tappioita.