Mortgage - rekisteröity turvallisuutta, joka on nivoutunut sopimukseen

Asuntolainojen on ominaista vakuutena on kiinteää omaisuutta. Tämäntyyppinen kauppa vaatii virallisesti vahvistettava erityinen asiakirja, koska luotto kiinteistöjen - se on lainaa melko suuri määrä rahaa. Lisäksi on kysymys tietyn lupauksen, roolia ostetun talon, asunnon tai muita asumiseen.

Tässä suhteessa Venäjän pankit ovat ottaneet käyttöön rekisteröinti kiinnitys yhdessä panttaussopimuksen.

Mikä on asuntolaina

Mortgage - arvopaperin välisestä suhteesta lainanantajan ja lainanottajan.

Kiitos hänen, omistaja saa omistukseensa kaksi oikeudet:

1. Oikeus suorittaa taloudellisia velvoitteita asuntolaina ilman edelleen todistaa sen olemassaolon.
2. Oikeus käyttää omaisuutta, myönnetty kiinnitys vakuutena.

Tarkemmin määritellä, mitä kiinnitys on ja miten se eroaa kiinnitys sopimus, on mahdollista mukaan seuraavan taulukon:

yleiskatsaus

Mortgage - velkapaperin, joka päättyy vasta kun täysi maksu kaikista velvoitteista lainanottajan lainanantajalle. Vaikka se ei ole vanhentunut, oikeuksien omistaja, pankki voi uudelleen pantin tai myydä kiinnitys muihin rahoitus- ja luottolaitoksia. Tietenkin vain jos henkilökohtainen suostumus lainanottajalle. Tämä ei kuitenkaan ole merkittävää vaikutusta ei tee itse turvallisuus: ehdot panttaussopimuksen sekä ehdot kiinnitys, eivät muutu.

Venäjän luotonanto käytäntöjä ei säädetä pakollisesta rekisteröinnistä tämän paperin. Suurista pankeista esimerkiksi eivät pidä tarpeellisena velvoittaa lainanottajan allekirjoittamaan asuntolaina, koska niiden varausten määrätä rahoitusvaroja, eli ne eivät siis ole vaarassa menettää joitakin merkittäviä summan itselleen. Mutta ei niin suuri osanottajien luotto- ja rahoitusmarkkinoiden vaatia rekisteröintiä asuntolaina suojellakseen itseään.

Tärkeä ominaisuus kiinnitys on, että sen kannalta ensisijaisia ylittää kiinnitys sopimuksen. On käynyt ilmi, että noudattamatta jättämisestä velvollisuudet on täytetty määräysten mukaisesti kiinnitys.

Sopimus asuntolaina - se on tärkein dokumentti tämän kaupan, se varmentaa kiinnitys ja kiinnitys - tämä on hänen tae. Alkuperäinen Mortgage talletetaan pankin kanssa Lainan antanut, lainanottaja saa myös oikeaksi todistettu jäljennös notaarin.

Mortgage - on turvallisuus nimellinen jäsenyyden, joka ei salli pankki rahoituslaitos siirtää niitä kolmansille osapuolille ilman kirjallista lupaa lainanottajalle.

Ydin kiinnitys

Mortgage - välisen yhteyden kiinteistömarkkinoilla ja arvopapereita. Tärkeintä on kiinnitys jälleenrahoituksen, eli panttivelkakirjoista voidaan myydä tai kiinnitetty. kiinnitysluottolaitosten esiteltiin äskettäin, mikä epäilemättä merkitsee edistystä kehittää markkinoita velkapapereita. Näin pankit voivat myydä velka jälkimarkkinoilla, mikä takaa itsessään valtavat taloudelliset voimavarat puitteet pitkäaikaista luotonantoa.

Asuntolaina on tärkein pankit massiivinen lainat rakenteilla ja valmiit asumiseen. Pitkäaikaisia asuntolainoja ei voi perustua pelkästään talletukset ja muut tilit tallettajille. Massiivinen ja pitkäaikaisten lainojen rakentamiseen ja hankintaan yksityisomaisuutta edellyttävät jälleenrahoituksen mahdollisuuksia osakemarkkinoilla samoin. Maailman taloudellinen historia on osoittanut kyvyttömyys normaalia kehitystä markkinoiden asuntolainoista ilman kiinnityksiä.

Myöntämisen edellytykset asuntolaina

Näitä arvopapereita voidaan antaa, asetettu kolme edellytystä:

• päävelvoite - rahat;
• päätteeksi kiinnitys sopimuksessa on velan määrä sitä tai kriteerit, joiden avulla on mahdollista määrittää;
• vuonna panttaussopimuksen on oltava läsnä kohtana kiinnitys asiasta.

Tämä ei tarkoita, että kiinnitys tai pääsopimuksen raukeaa. Molemmat ovat edelleen voimassa. Meidän on kuitenkin muistettava, että kiinnitys - on turvallisuusmääräysten jotka turvaavat vakuudet. Haltija voi periä aihe asuntolaina tai hankkia suorituskykyä pääsopimuksen on asuntolaina, eikä sen perusteella, kiinnitys tai pääsopimuksen. Sen lisäksi yksi niistä ominaisuuksista kiinnitys on syytä ohjata valtioiden pakollisia rekisteröinnin arvopapereita.

Myönnettyjen passien mortgagor. Mortgage - sopimusta pantin, joka julkaistaan yhtenä kappaleena, kirjallisesti erityisellä lomakkeella vakiolomakkeiden. Valtion rekisteröinti kiinnitys edellyttää läsnäolo ainutlaatuinen rekisterinumero ja paina, jota ilman tämä turvallisuus on mitätön.

esineluokat

Mortgage - on turvallisuus vakuuden, joka voi olla yksi esineitä seuraaviin ryhmiin:

• asunnot, talot ja niiden osat;
• keskeneräinen esineitä;
• maa;
• autotallit, puutarha talot, mökit ja muut rakennukset kuluttajien käyttöön;
• sisävesialusten, laivat, lentokoneet, avaruusobjekteja.

BS ei voida suorittaa, jos sopimus on kiinteän esineen joilla on erityisiä ominaisuuksia, kuten:

• maa;
• Laitoksen yhtenä ja jakamattomana Kiinteistökokonaisuus;
• puu, jne.

Vuonna panttaussopimuksen oliona voidaan antaa oikeus vuokrata.

Mikä on kiinnitys arvopaperimarkkinoilla

Mortgage - toimitusvarmuus velkaa. Yhtiö, joka omistaa portfolio kiinnitykset, nostaa lisärahoitusta on oikeus alkaa tuottaa omia joukkovelkakirjoja. Niiden palauttamisen johtuu koron maksamista asuntolainojen omistaman yhtiön antaneen joukkovelkakirjoja.

Mortgage arvopaperimarkkinat - asiakirjan, joka täyttää tietyt vaatimukset. Erityisesti sen on oltava kirjaimellisesti, joka on, paperilla, olisi vaadittava esittää tiettyjä tietoja. Läsnäolo ei niitä kaikkia peruuttaa automaattisesti arvonsa.

Lisäksi lakisääteisen kohteita ja tietoja kiinnitys voi esittää tiedot nimeämän pantinhaltijan ja pantin antajalle. Esimerkiksi se voi olla joitakin seuraamuksia sovelletaan lainanottajalle, jos maksu viivästyy seuraavan maksun tai joitakin lisätoimintoja, odotetaan säilyttävän kiinnitetyn omaisuuden. Pankilla on oikeus itsenäisesti, ilman osallistumista velallisen laittaa nämä lisäehtoja.

Siirtoa kiinnityksen ja oikeusvaikutuksineen

Siirtoa kiinnityksen oikeudellisessa mielessä on jaettu kahteen vaiheeseen:

• rekisteröinti merkintä hyväksi luovuttajan (tai kolmannelle osapuolelle);
• varsinainen siirto alkuperäisestä.

Endorser (se, joka kulkee turvallisuus) on annettava kirjallinen ilmoitus velalliselle kiinnityksen siirrosta tosiasia. Saatuaan asiakirjan endorser tulee omistaa kaikki oikeudet kiinnityksen kiinnitys ja pääsopimuksesta. Endorser vastaa heille luotettavuuden sisältyvien tietojen säädetty turvallisuuden. Lisäksi kiinnityksen siirrosta tarkoittaa vahvistusta endorser uskollisille toteuttaa kaikki velvoitteet velallisen sopimuksen nojalla. Siirron jälkeen paperin mortgagor tavalla vastuussa sen endorser epäonnistumisen velallinen tahansa tehtäviä.

On kuitenkin olemassa lauseke laki "kiinnitysluottopankkilain" tarjoaa nimeämiseksi vastuun edellytykset. Näin ostaja asuntolaina kasvattaa oman mukavuuden ja turvallisuuden investointejaan.

Jälleenrahoitus käyttäen kiinnitys

Laki "On Mortgage" tarjoaa useita tapoja toteuttaa jälleenrahoitus asuntolainojen avulla:

• myynti kiinnitys;
• lupauksensa
• Myynti tämän asiakirjan kanssa pakollinen edellytys sen takaisinosto;
• liikkeeseen kiinnitys-arvopapereita.

Tärkeä vivahde tässä asiassa on se, että jälleenrahoittaa kiinnitys voi olla vain kaikkien suoritusta velvoitteiden velallisen lainan.

Edut ja haitat kiinnitys-arvopapereita

Edut liikkeeseen kiinneobligaatioita ja todistukset ovat seuraavat:

• Getting asuntoluottomarkkinoista taloudellisia resursseja laajentaa kiinnitysluoton;
• sijoittajat saavat arvopaperit on korkea tulotaso ja takuita.

Haitta kiinneobligaatioita ja todistukset omistaja on mahdollisuutta maksaa lainan velallinen ennen määräaikaa. Suuri riski paluuta nimellisarvo todistuksen, sillä seurauksella, että omistaja kiinnitys arvopapereiden vietäisiin pitkän aikavälin tuottoa muodossa etua.