Minun pitäisi ottaa asuntolaina juuri nyt? Onko edullista saada asuntolainaa nyt?

Taloudellinen tilanne on Venäjällä varsin monimutkainen, ja monet kansalaiset ajattelevat, jotta turvallisuuden varmistamiseksi säästöjen sijoittamalla ne oston asunnon. Joidenkin mielestä sijoittaa kiinteistöihin kustannuksella henkilökohtaisia varoja, kun taas toiset luottavat pankkilainaa. Mutta ottaako asuntolainaa on nyt talon? Ehkä on olemassa sopivampia tapoja sijoittaa?

Asuntolainojen kriisi: kaksi ryhmää indikaattorien

Voit vastata kysymykseen, ottaako asuntolainaa juuri nyt, kun oli vaikeassa taloudellisessa tilanteessa, se on hyödyllistä alkaa analysoida mitkä ovat keskeisiä komponentteja pankkikriisin Venäjällä, josta niin monet analyytikot sanovat. Yritä selvittää, kuinka paljon syypää tähän tilanteeseen, EU: n ja Yhdysvaltojen pakotteet Venäjä - se on ne vaativat avainasemassa siinä, että kaikkia kriisejä suuntauksia Venäjän taloudessa.

Joten, mitä ongelmia kansallisessa Venäjän pankkijärjestelmän? Asiantuntijat tunnistaa kaksi pääryhmää indikaattorit kriisi, joka puolestaan vaikuttavat monet eri tekijät.

vakavaraisuus kriisi

Ensimmäinen merkki kriisin: laskussa vakavaraisuus väestöstä. Ihmiset yksinkertaisesti ole varaa antaa uusia lainoja. Tämä puolestaan liittyy seuraaviin tekijöihin.

Ensimmäinen, kasvava inflaatio, kasvua hintojen useimpien kulutustavaroiden, erityisesti tuotu. Selvimmin hintojen nousun takia kodinkoneiden. Ja tämä siitä huolimatta, että reaalipalkkojen nousu ja jos se ei ole vastaavissa suhteissa. tasaisesti hintojen nousun asuntojen ja kunnallisten palvelujen, liikenteen. Tulos: kansalaiset eivät ole jäljellä olevat varat asuntolainan hoitokustannuksiin.

Toiseksi on huomattava osa zakreditovannost kansalaisten. Monet ihmiset eivät niinkään ajattele paljoakaan ottaako asuntolaina nyt, entä miten maksaa aikaisempien lainojen. Monet venäläiset on vaikeuksia takaisinmaksun nykyisen velan.

Nyt yritämme selvittää, miten vaikutus esiintymisestä ensimmäisen indikaattorin kriisin taloudellisia pakotteita Venäjää vastaan. Ensimmäisestä tekijä, todennäköisesti vaikutus on. Hinnannousu elintarvikkeiden asiantuntijoiden liittyy ruoan kauppasaarron Venäjän vastaan eurooppalaisten toimittajien - ja tämä on jotenkin liittyy pakotteita. Tämä on Venäjän vastaus niihin. Mitä tulee toiseen tekijä - todennäköisesti syyttää seuraamukset ovat suhteellisia. Se, että suurin osa lainoista massan muokanneet venäläisten kauan ennen komplikaatioiden poliittisen tilanteen.

Todennäköisesti, voimme myös huomata, että molemmat tekijät ovat muodostavat vastaavan indikaattorin linkitetty. Hinnannousu tuotteiden ja palveluiden on ilmeisesti vieläkin vähäisempää maksukyvyn mahdollisen lainanottajan, edellyttäen, että se on luottoa.

Kriisin pankit

Toinen indikaattori kriisin: heikentymisen tilanteen pankkien seurauksena - kyvyttömyys rahoituslaitosten myöntämään lainoja, mukaan lukien asuntolainat, ja tarjota niitä käyttömukavuutta olosuhteisiin. Tekijät tilanteesta puolestaan seuraa.

Ensinnäkin pankit ovat nyt erittäin rajoitettu vapaa pääomaa. Jotta jotain antaa lainanottajille pankeille että jotain pitäisi olla. Likviditeetti Venäjän luottolaitokset monet asiantuntijat arvioidaan vähäiseksi.

Toiseksi, pankit, kumma kyllä, ovat samanlaisessa tilanteessa, jossa lainanottajien - tämän puolen mukaisista velkataakka. Se, että niitä on monta, jotka ovat - ulkomaisille velkojille, Venäjän keskuspankki.

Puolestaan yritämme onko pakotteet ovat syyllisiä tässä tilanteessa? Monet asiantuntijat uskovat, että näin on. Miksi? Kannattajat tämän näkemyksen korostavat, että suuri osa Venäjän luotto- ja rahoituslaitosten - velalliset ulkomaisten velkojien. Ne ovat ennen vuotta pakotteiden aktiivisesti toteutetaan ulkomaisten lainojen hyödyntäen houkuttelevia ehtoja Interest. Velkojen perintää todennäköisesti lähinnä johtuen jälleenrahoituksen mekanismeja - johtuen uuden ulkomaisen lainoihin. Nyt, kun alla pakotteita, Venäjän pankit melkein menettänyt kyvyn lainata ulkomaille, rahoittajat täytyy etsiä uusia lähteitä maksu. Monet lainanantajat, analyytikot sanovat, ei ole omaa varaa tähän tarkoitukseen. Ja erityisesti ei ole pääomaa antaa sitä lainaksi.

Ensisijaisilla - tilanne pankit?

Ennusteita siitä, miten kehittää asuntolaina, mitä odottaa markkinoilta, paljolti riippuu, analyytikot sanovat, kun kaikki todellisesta tilanteesta pankkien. Osin aktiivisuuden potentiaalisia laina-, tässä vaiheessa toissijainen merkitys. Vaikka venäläiset ei ollut ongelmia vakavaraisuutta, sanelema hinnankorotukset (erityisesti - elektroniikka- ja muut tuodun tavaran) ja puute reaalipalkkojen kasvu, tilanne useimmissa pankkisektori on liian kaukana optimaalisesta, että asuntolainamarkkinoilla on kehittynyt yhtä aktiivisesti kuin viime vuosina, ekonomistit uskovat.

Pura sitä prosentteina

Todennäköisesti, analyytikot, pankit ja jos valmiita aktiivisesti lainata kansalaisille kriisiaikoina, he tekevät sen, merkittävästi nostamalla korkoja. Tai äärimmäisen luottoehdot kiristyvät hyväksymisperusteita. Näin ollen on täysin mahdollista tilannetta, jossa henkilö ei edes tarvitse miettiä ottaako asuntolainaa juuri nyt. Todennäköisesti pankki yksinkertaisesti pysty tarjoamaan lainaa mukavan ympäristön. Tai jopa kieltäytyä toteuttamasta pyyntöä, koska sisäisen kriisin syitä. Onko järkevää ottaa asuntolainaa nyt, kun pankki on kaukana ihanteellisesta tilanteesta? Monet asiantuntijat uskovat, että tällainen päätös ei ole vielä kovin perusteltua.

Jos hakemus hyväksytään

Mieti hyvä käsikirjoitus - esimerkiksi Venäjän kansa ei ole ongelmia lainan, hänen korkea palkka, ja pankki, periaatteessa halukas antamaan hänelle lainan ostaa asumiseen. Pitäisikö minun ottaa asuntolaina, joka on nyt kansalainen? Vastaus tähän kysymykseen voidaan antaa, perustuu tutkimukseen tärkeimmistä näkökohdista sopimus ei tapahdu niin, että oston asunnon jonkin ajan kuluttua se tulee halvemmaksi, jotta kiinnitys olisi kannattamatonta miehelle?

Tässä suhteessa päättäessään siitä, onko ottaa asuntolainaa nyt, olisi parasta tutkia markkinoilla ei ole niinkään siitä näkökulmasta kriisitilanteen pankit ja seuraamuksia, mutta suhteen trendianalyysia, mikä dynamiikka ostaa ja myydä kiinteistöjä. Tietenkin, poliittinen tilanne näyttelee tietty rooli. Mutta ratkaiseva tekijä on mahdollisuus investointeja asuntojen asiantuntijoiden mukaan - tilanne kyseisillä markkinoilla.

Tilanne kiinteistömarkkinoilla

Mikä on tilanne kiinteistöjen segmentti liiketoimintaa? Nyt kannattavaa ottaa asuntolaina kannalta odotetun asuntojen hintakehityksen? Asiantuntijat erottaa kolme mahdollista skenaariota koskevat näkymiä markkinoiden kehitystä.

Mukaan ensimmäinen, kiinteistöjen hinnat lähivuosina säilyvän tasolla enemmän tai vähemmän vastaa nykyistä. Kannattajat tämän näkemyksen uskovat, että nykyinen kiinteistömarkkinat näkökohta hinnoittelu, kysynnän ja tarjonnan tasapainossa riittävästi. Mahdollinen laskeminen kuluttajien aktiivisuuden johtuen vähäisestä Pankkien antolainauksen ja alhainen platezhesopobnosti lainaajien ekonomistit uskovat, säestää vastaava vähennys ehdotus - mikä johtuu suurelta osin siitä, että asunnon mieluummin odottaa ulos kriisistä, eikä myydä liian halvalla asuntoja. Nyt kannattavaa ottaa asuntolaina korreloi tämän skenaarion? Todennäköisesti ei kovin. Hinnat pysyvät samana, ja pankin kannalta, jotka lisäksi ovat todennäköisesti suuri kriisin vuoksi, on maksettava.

On kuitenkin kohta antaa asunnon luotolla, jos ihmiset nyt vuokrata asunnon, ja arvioitu määrä maksut oltava oikeassa suhteessa vuokriin. Kuitenkin tämä vaihtoehto edellyttää läsnäoloa kansalainen suuren määrän käsiraha kiinnitys. Ja tässä tapauksessa, on todennäköisesti kannattavampaa antaa se niin talletus ja saada korko, minkä johdosta puolestaan maksaa vuokraa asunnon. Jotkut pankit tarjoavat nyt tehdä talletus 20% ja korkeampi. Tämä johtuu, mukaan analyytikot, joiden kasvu keskuspankin ohjauskorkoaan, joka nousi 17% joulukuussa. Jos otamme pohjaksi skenaario edellä, mistä investointi näkökulmasta, talletus tulee kannattavampaa investoida asunnossa - on epätodennäköistä, että se on tässä tapauksessa, nousua 20% vuoden, ja sitten samaan tahtiin, kun taas siinä tapauksessa, talletus korkoineen suoritetaan pankin etenemistä.

Toisessa skenaariossa oletetaan, että kiinteistöjen hinnat vielä nousta. Tämä johtuu pääasiassa inflatoriseen prosesseja. On odotettavissa, esimerkiksi että päättämistiedot talouden kehitys vuonna 2014 vastaava luku ylittää 11%. Vaikka kiinteistömarkkinat kysyntä ei ole riittävän dynaamista, asiantuntijat sanovat, kasvu asuntojen hinnat yleensä voidaan odottaa suhteen oikeassa suhteessa inflaatioon. Pitäisikö minun saada asuntolainaa nyt, jos pidämme tämän skenaarion?

Todennäköisesti, viitearvot mahdolliselle ostajalle, tässä tapauksessa tulee olemaan suunnilleen sama kuin siinä tapauksessa, ensimmäisen suoritusmuodon. On mahdollista ottaa lainaa asuntoa, jos olet tällä hetkellä talossa on poistettu, ja korot on sama tai ei paljon enemmän kuin vuokraa. Tai aseta talletuksen määrän, joka kerätään aluksi maksu, korkoa kustannuksella maksaa vuokraa.

Kolmannessa skenaariossa oletetaan alentaa asuntojen hinnat. Tämä johtuu puolestaan mahdollinen epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä markkinoilla, joka voidaan lämmittää se, että viime vuosina on merkittävä määrä uusia rakennusrahastovelat otettiin käyttöön Venäjällä. Vaikka suuri osa asuntoja rakennetaan osana tällaisten hankkeiden - pääoma, mutta merkittävä osuus niistä myöhemmin myydä markkinahintaan tai esimerkiksi, jälleenmyydä. Se voi luoda mukaan jotkut taloustieteilijät, ylitarjonnan asuntomarkkinoilla.

Todennäköisesti, jos noudatat tämän skenaarion, ei ole mitään järkeä edes pohtia, ottaa asuntolaina nyt. Tietenkään tämä ei ole paras vaihtoehto. Kun se tulee löytää kannattavia investointeja, on mahdollista kiinnittää huomiota talletuksia. Jos on tarve asumiseen - vielä parempaa vuokrata sitä, erityisesti koska kyseiset hinnat ovat laskusuunnassa jälkeen myyntisegmenttinsä.

tekijät liittyvät toisiinsa

Tietenkin jokainen skenaarioiden kiinteistömarkkinoilla pitkälti riippuu tilanteesta pankkialalla, ja vakavaraisuus kansalaisten. Siksi voimme sanoa, että kriisi tekijät edellä vaikuttavat suoraan myös asuntomarkkinoilla sekä muuna. Asiantuntijat kuitenkin uskovat edelleen, että tavoitteena markkinavoimien - kysynnän ja tarjonnan - muodostuvat vaikutuksen alaisena mainitut tekijät rajoitetusti. Erittäin tärkeitä kriteerejä, jotka heijastavat todellisia tarpeita venäläisten erityyppisten asuntojen, ottaen huomioon maahanmuuton vaikutuksia, muutokset rakentamisen tekniikka asunnoissa jne

dollari tekijä

Jotkut asiantuntijat kuitenkin pitävät sallittua kohdentaa myös Neljännessä skenaariossa, sisältäen merkittävän kiinteistöjen hinnannoususta johtuvia ainutlaatuinen, jossain mielessä, tekijä. Kuten tiedetään, dollari nousi vastaan ruplan 2014, lähes kaksinkertaistui. Kuitenkin suurin osa valuuttojen muissa kehitysmaissa, myös IVY-maissa, joten siellä halvempaa Yhdysvalloissa. Tämän seurauksena keskipalkka dollareissa ja Venäjällä, esimerkiksi Kazakstanissa, lähes tasaantui, tai jopa ehkä alkoivat väistyä, mitä on naapurimaassa. Tämän seurauksena asunnon Venäjän federaation kannalta vaikkapa Kazakstanin tengen alkoi useita segmenttejä huomattavasti halvempaa kuin naapurimaissa. Kansalaiset Kazakstanin lopulta tulevat Venäjälle ja ostaa talon täältä. Tämä suuntaus, kuten jotkut taloustieteilijät voivat jatkua ja pahentaa koska samankaltaista toimintaa asukkaiden muiden naapurimaiden - Valko-Venäjä, Azerbaidzhan, Baltiassa, mahdollisesti Kiinasta. Tämä voidaan jossain määrin lämmetä kysyntää kiinteistöjen ja määrittää dynamiikkaa hintojen nousu yli inflaation.

Ehkä pitäisi tutkia päätettäessä siitä, onko ottaa asuntolainaa, asiantuntijalausunnot tuen neljännestä skenaario, mutta vain jos hän asuu rajakaupunki. Eli tämä vaihtoehto voidaan pitää paikallistaa.

tulokset

Niinpä olemme tunnistaneet päätekijät kriisi kiinteistömarkkinoilla trendejä, ja tarkistetaan perusuran, tutkimus, jonka avulla voimme määrittää tilauksen, ottaako kiinnitys talon nykyisessä markkinatilanteessa.

Yritetään tiivistää. Joten, markkinat pankkilainojen - kriisi. Pankit, kaiken todennäköisyyden mukaan ei voi myöntää lainoja dynamiikkaa mitä he ovat tehneet viime vuosina, ja samoissa olosuhteissa kuin kiinnostusta. Lainanottajat puolestaan ei aina ole objektiivista kykyä maksaa asuntolaina. Seuraus - vähentämään kysyntää. Syynä pankkikriisi - poliittinen tilanne. Siksi määrittää järjestyksen, onko tarpeen ottaa asuntolainaa nyt, kun he menevät EU: n ja USA: n pakotteita Venäjää luultavasti sanoa ei. Meidän on odotettava, kunnes tilanne on tasaantunut pankit, he löytävät uusia lähteitä lainojen maksaakseen nykyisiä velvoitteita, tai ne voivat auttaa tässä hallituksen.

Toinen tekijä, joka saattaa vaikuttaa päätökseen siitä, pitäisikö ottaa asuntolainaa nyt - tilanne Venäjän kiinteistömarkkinoilla. Perusskenaarion kolme ekonomistit. Tämä hintojen vakauttamista, hidas kasvu, joka on oikeassa inflaation tai laskuun. Tai, jos henkilö asuu rajakaupunki, hieman nousu asuntoja.

Pitäisikö minun saada asuntolainaa? Hyviä ja huonoja puolia tämän päätöksen suhteen nykyiseen markkinatilanteeseen, on aivan selvää. Niistä myönteisiä puolia - mahdollisuus sijoittaa, jos kysyntää lähitulevaisuudessa kasvaa. Taloustieteilijät, vaikka, ja tunnustaa huomattavia syvyys nykyisen kriisin uskotaan, että tilanteen paranemisesta esiintyy lähitulevaisuudessa - kustannuksella mahdollisen tuoton öljyn hinnan, tuonnin korvaaminen, Talouden monipuolistaminen. Myös kiinteistösijoitukset ainakin turvallisuuden varmistamiseksi sijoitetun rahan korrelaatio inflaation. Niistä kielteisiä puolia päätökseksi hankkia asuntojen - todennäköisyys hintojen laskiessa tai kasvun puute on melko korkea. Kumpikaan ei muista ei ole kannattavaa ostajalle asunnosta. Myös todennäköisesti tässä vaiheessa, pankit eivät pysty tarjoamaan suotuisat edellytykset lainanottajalle kiinnostusta.