Hotel Volgograd - enää kannattavaa!

Vuonna 2010 Volgogradin Administration ylpeänä ilmoitti vuonna 2018 isännöi jalkapallon mestaruuden FIFA 2018 ja tältä pohjalta turisti aktivoitu prosesseissa alueella. Tämän seurauksena uutinen alkoi näkyä siellä, on maininta siitä, Volgograd, uusi hotelli rakennetaan, ja jopa enemmän kuin yksi, tai jopa kymmenen.

Tähän mennessä kaupungin tarkoitus rakentaa 16 hotellia, joissa jo 41. paradoksi on se, että tämä määrä on enemmän kuin puute paikkoja mestaruuden yli 3 kertaa. Vuodesta selvitys 7500 paikkaa ajaksi 6500 antamaan pätevä hotelli ja 1000 loput paikat voidaan tarjota enintään 5 uutta hotellia.

Optimismi sijoittajat ja rakentajat innostaa puomi, joka luo ympärilleen mestaruuden ja he odottavat paljon suurempi turistien virta kuin totesi, toivoen on paljon, ja palauttamaan osan varoistaan. On huomattava, että ennen mestaruuden markkinoiden uusien hotellien on mielenkiinnoton - virtaa turisteja ja liikematkustajia saatavilla enemmän kuin tarpeeksi. Keskimääräinen vuokrausaste kaupungissa ollut noin 30-40% vuodessa. Tämä tarkoittaa sitä, että hotelli on 100 huonetta, joiden keskimääräinen huone maksaa 3000 ruplaa. onnistuu tekemään mahdollisimman ruplaa 109500000 .. vuosittainen enintään 27,5 miljoonaa. ruplaa. Korkeammat hinnat yhteydessä nykyinen kriisi, tilanne ei parane hotellihuoneen, sillä on merkittävä vaikutus vuokrausasteisiin.

Mikä ohjaa modernin sijoittaja osallistuu aktiivisesti työtä on rakentaa uusi hotelli aattona mestaruuden? Se, että mestaruus kestää kuukauden, ja sen aikana hän pystyi hyvittää investointeja. Huomata rakentaminen yksi uusista huonetta 4 * hotelli kustannuksia 2,4 miljoonaa ruplaa, kun taas hotellin huoneista 3 * 1,6 miljoonaa ruplaa. Kuvittele uusi hotelli, jossa 150 huonetta, luokka 3 * kaupungin keskustassa. Epäilemättä se tulee menestys ja se lastataan 90-95%. Keskimääräiset kustannukset paikka tällaisessa hotellissa on 3500 ruplaa. ($ 113). Mahdollisena sijoittajana, kun käy ilmi aikana yksinkertaisia laskutoimituksia, ansaita mestaruuden jopa 12 miljoonaa kuukauden oleskelun. Kuvitella myös, että vieraat myös syödä hotellin ja se tuo vielä 2,5 miljoonaa. Tällainen korkean tulotason pitäisi myös vähentää veroista, palkat, palkkiot, sekalaiset kulut jne Vaikka ansaitsi viime kuussa 14,5 miljoonaa ruplaa. takaisin hotelliin, joka maksaa sijoittajille 240 miljoonaa. epäonnistuvat aikana mestaruuden.

Suurin osa edellä hotelliprojektit initiaattoreita tilanteesta täysin ymmärtää ja luottaa siihen, että hinnat mestaruuden kauden voidaan kasvattaa lähes kaksinkertainen. Mutta olympialaisten tapahtumia Pekingissä, kuninkaallisiin häihin Lontoossa, ovat osoittaneet, että se on utopiaa tavalla. Aikana Royal Wedding tilanne kohteessa Lontoo, oli samankaltainen tilanne Volgograd: se oli odotettavissa, että palvelujen on huomattavasti suurempi kuin kysyntä, mutta silti hinnat useimmissa huoneissa olivat samalla korkealla tasolla, ja jotkut jopa on esitetty. Tämän seurauksena osa vierailijoille kaupungin koska korkea hinta päätti purkaa leiri kaduilla. Taso käyttöaste hotelleista indeksejä laski merkittävästi viikolla kuninkaallisiin häihin. Olympialaisten aikana vuonna 2008, suureksi harmiksi omistajat hotelleista pääkaupungissa kisoissa tuli hieman yli puolet odotettua turisteja. Tämän vuoksi kymmeniä tuhansia hotellihuonetta, jotka nostivat hintoja, pysyi tyhjänä. Tulevaisuudessa hotellialan tulisi olla tietoisia siitä, että monet turistit näkevät majoituksen hinnankorotukset hotellit, vain luopumaan varauksia.

Johtopäätös on yksinkertainen: rakentaa hotelli vain aattona mestaruuden on erittäin harkitsematonta. Kuitenkin jos sijoittaja aikoo rakentaa hotelli jo pitkään ja kovaa työtä sen, hänen tulisi olla valmis seuraaviin vaikeuksiin:

• takaisinmaksuaika on hotelleja 3 * - 8-10 vuotta, 4 * hotellit - 12-vuotiaita ja sitä, että inflaatio on käytännössä nolla;
• hotellit luokassa 3 * ja 4 * säästää arvoisissa olosuhteissa, infrastruktuuri ja henkilöstö - halvin sohva, muoviputki ja johtajan ilman korkeakoulutuksen eivät saa kulkea luokittelun ja saada vaalivat Stars;
• Tilanne henkilökunnan kanssa erittäin valitettava - henkilökuntaa ainakin vastaanotto, huoltoon ja henkilökunnan Englanti puhuva henkilökunta ravintola on erittäin kallista ja se on lähes mahdotonta. Yhteydessä lisääntyneen kysynnän tähän henkilöstöön kasvaa merkittävästi ja hintoja, ja laatu, päinvastoin, pienenee;
• kysyntä tule uusia hotelleja ja hotellit, todistettu markkinoilla - jos olet kerännyt uskollisen asiakaskunnan luottaa suuri kuormitus ei ole tarpeen;
• hotellimarkkinat kaupunki on jo jaettu - voittaa omassa segmentissään käyttää vain pitkiä tai kalliita mainontaan dempingovyh hinnat;
• vieraat heittää suurimmat nimet silmään. Esimerkiksi 2 vuotta Volgograd ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton Inn konserni "table" rakennetaan. Tämä seikka asettaa yleisestä suunnasta tulevia hotel - Hilton on aina preium luokan ja lisäpalveluita, ja niiden pitäisi pystyä kilpailemaan, tai et vain mennä.

Lopuksi toteamme, että Volgogradin alueella tuoreiden tutkimusten mukaan, yksi houkuttele investointeja ja liiketoiminnan alueilla. Hotellialan on ja tekee nykyään on ulkopuolinen. Ennen kuin rakentaa hotelli ja miettiä sitä, kuulla markkinoija, voi olla kannattavampaa ja helpompaa laittaa rahaa tallettaa 10% vuodessa, tai rakentaa toimistorakennus takaisinmaksuaika on 4-5 vuotta?