Haastava katasteriarvo maan ja rakennusten

Maa-arvon määrittämistä maasäännöstelyä varten sääntelee valtion laitosten toimintaa Venäjän federaation maakoodin perusteella, joka sisältää koko vertailukelpoisten, kalliiden ja kannattavien lähestymistapojen kompleksin . Maantieteellisellä arvioinnilla tarkoitetaan koko hallinnollisia ja teknisiä toimenpiteitä, jotka johtavat maa-alueen maantieteelliseen arvoon arvostuspäivänä. Tämän menettelyn avulla tietyn alueellisen yksikön markkina-arvo lasketaan ottaen huomioon samankaltaisten maa-alueiden nykyiset hinnat. Tuloksena oleva luku ei saa ylittää markkinoiden hintoja. Toistaiseksi katastrofiarvo ei aina vastaa normatiivisia arviointisääntöjä. Melko laajalle levinneitä olivat tapaukset, joissa tämä indikaattori ylittää merkittävästi markkina-arvon, mikä asettaa maanomistajalle melko raskasta verotaakkaa.

Lain mukaan vakiintunut maasältöarvo toimii standardina ja pakollista käyttöä. Kiinteistökaupan maantieteellisen arvon kiistäminen tehdään yksinomaan erityisessä järjestyksessä, joka on voimassa olevan lainsäädännön mukainen.

Miten tämä tehdään?

Kun on kyse tällaisesta monimutkaisesta prosessista, ota yhteyttä erikoistuneeseen virastoon, joka huolehtii kaikista näistä asioista. Kiinteistökaupan maantieteellisen arvon kiistäminen alkaa yleensä siitä syystä, että suoritetaan itsenäinen arviointi ja sen jälkeen asiakkaalle toimitetaan raportti tehdystä tutkimuksesta ja saaduista tuloksista. Tällaisen palvelun kustannukset muodostuvat useista tekijöistä, erityisesti raportin laatimisesta ja asiantuntijalausunnon vastaanottamisesta SRO: ssa asiakirjaan, joka sisältää raportin maa- arvosta.

Verorasituksen vakavuus

Venäjän federaation verotuskoodin mukaan veropohjan laskeminen on yhteydessä maa-alueen maantieteellisen arvon kanssa, mutta ei pitäisi ajatella, että veronmaksajalle aiheutuu todellinen verorasitus, joka riippuu pelkästään valtion arvioinnin tuloksesta. Verokoodissa määrätään maa- ten enimmäisverokannasta , joka on 0,3% suhteessa maa-alueisiin:

- kohdennetaan maatalousmaiden alueille tai maaseutualueisiin kuuluviin alueisiin maaseutualueilla;

- käytetään apuvälineiden ja asuntokantojen infrastruktuuripalveluissa tai ostetaan asuntojen rakentamiseen;

- ostetaan henkilökohtaiseen puutarhanhoitoon, tytäryritykseen, karjaan tai puutarhanhoitoon sekä dacha-tiloihin.

Muihin maihin ja tontteihin suhteessa korko on enintään 1,5% katastrofiarvosta.

Verovelvollisten on maksettava vero, jonka paikalliset itsehallintoelimet laskevat. Verolain 387 §: ssä määrätään, että edustukselliset elimet määrittävät veroprosentit sekä niiden maksua koskevan menettelyn ja määräajan. Tiettyjen verovelvollisten ryhmien mukaan määrätään muun kuin verotettavan summan määrä. Verolaki määrittelee myös, että vero on vahvistettava ottaen huomioon verovelvollisen kyvyn maksaa tosiasia.

Tarpeellisuus haastaa

Maapinta-alueen maasumman arvoa haetaan joskus, jos virheellinen hinnanmääritys on johtanut verorasituksen kasvuun. Viime vuosina monet maa-alueet ja kiinteistönomistajat ovat kiinnittäneet huomiota maksun suuruuden kasvuun.

Tältä osin verojen lisääminen veloista? Aluksi sinun on muistettava, miten kiinteistöveron määrä määritetään. Sen laskeminen suoritetaan verokauden tulosten perusteella vastaavan verokannan ja -perusteen tuotteena, joka määritetään määritetylle ajanjaksolle. Maksaja ei voi vaikuttaa suoraan korkoon, mutta veropohjan tapauksessa tilanne on täysin erilainen.

Aiemmin kiinteistöyhteisöjen verojen laskentaperuste laskettiin keskimääräisiksi vuosikustannuksiksi, ja nyt tietyt muutokset tehtiin lainsäädäntöön, mikä johti tämän lähestymistavan kieltämiseen. Nyt veropohjan laskemiseksi käytetään kiinteistön maantieteellistä arvoa, joka hyväksytään vakiintuneessa järjestyksessä. Tätä käytetään suhteessa tällaisiin kiinteistöjärjestöihin, jotka tunnustetaan verotuksiksi:

- kaupallinen ja hallinnollinen liiketoiminta sekä niiden sisällä olevat tilat;

- tilojen, ravintoloiden, kuluttajapalvelujen tai tosiasiallisesti käytettyjen kiinteistöjen tilat, jotka on tarkoitettu toimistojen,

- ulkomaisiin järjestöihin kuuluvat kiinteistötavarat, jotka eivät harjoita Venäjän federaation alueella toimintaa pysyvien edustustojen kautta, sekä ulkomaisten yritysten kiinteistöjä, jotka eivät kuulu Venäjän federaation rakenteisiin.

Maa-alueiden osalta määritetään, että verotuksessa on määritettävä maa-arvon maatilastoittain. Tästä syystä kiinteistön maantieteellinen arvo toimii verotuksellisena perustana tontille, jotka sijaitsevat kunnassa, jonka alueella maa-veroa harjoitetaan.

Yksilöiden kiinteistöjen osalta - tilat ja talot, autotallit, pysäköintitilat, keskeneräiset rakennushankkeet, kiinteät kompleksit, muut rakenteet, rakennukset ja tilat, mukaan lukien kaupallinen omaisuus - yksilöiden verotus lasketaan eri järjestyksessä, Vaikka se määritetään objektin mausertifikaatin perusteella, vaikka varastokyselyä aiemmin käytettiin. Samaa lähestymistapaa käytetään laskettaessa asuntorakenteiden veroa, joka sijait- see maa-alueissa, jotka on tarkoitettu dachan, henkilökohtaisen osa-aikaisen viljelyn, puutarhanviljelyn, kuorma-autojen viljelyn, yksittäisten rakennusten rakentamiseen.

Kilpailuprosessi

Kaikissa edellä mainituissa olosuhteissa voi olla tarpeen kiistää omaisuuden katastrofiarvo. Ensinnäkin on syytä huomauttaa, että valtion oikeudet, jotka on ristiriidassa valtion kiinteistörekisterin todellisten kiinteistömarkkinoiden todellisen arvon välisen eron kanssa, voidaan suojata vain oikaisemalla valtiokertakenttää.

Kuvitelkaamme tilastotietoja. Maantieteellisen arvon kiistämisen käytäntö osoittaa, että Venäjän federaation kaikki tuomioistuimet ovat vuoden yhdeksän kuukauden aikana jättäneet yli 12 000 oikeudenkäyntiä, joissa on riita-asioita valtion rekisteriin merkityn kiinteistörekisterin suuruisesta määrästä suhteessa kaksikymmentäneljäkymmentä tuhanteen kohteeseen. Näiden riitojen käsittelyn tuloksena noin seitsemän tuhatta vaatetta oli täytetty, mikä on viisi prosenttia vaatimusten kokonaismäärästä, loput ovat joko vireillä tai niitä ei ole tyydytetty. Kaikki nämä tiedot puhuvat vain yhdestä asiasta - riitauttaa maan maantieteellinen arvo on välttämätön toimi, kun se on virheellisesti määritelty.

Veronmaksajien näkökulmasta on tärkeää nähdä tällaisten menettelyjen vaikutukset. Kantajien hyväksi tehdyt myönteiset päätökset johtivat veropohjan laskuun noin 93,5 prosentilla. Venäjän lainsäädännön mukaan katastrofaalisen arvon laskemisen tuloksia voidaan riitauttaa tuomioistuimessa tarkastelemaan asiaan liittyviä riita-asioita:

- yksityishenkilöt, jos saadut tulokset liittyvät heidän oikeuksiinsa ja velvollisuuksiinsa;

- oikeushenkilöt, jos saadut tulokset liittyvät heidän oikeuksiinsa ja velvollisuuksiinsa;

- paikallisen itsehallinnon ja valtiovallan elimet kuntien tai valtion omistuksessa olevista kiinteistötavaroista.

Toisin sanoen maastokartoituksesta vastaava komissio harkitsee kiinnostuneiden henkilöiden, kiinteistöjen omistajien tai vuokralaisten hakemuksia.

Haastava esitutkintajärjestyksessä

Oikeuden määrittämistä yksityishenkilöiden tuomioistuimessa ei ole välttämätöntä ottaa etukäteen yhteyttä komissioon. Oikeushenkilöille ei tässä vaiheessa ole yksiselitteistä toimintaa algoritmia. Maantieteellisen arvon oikeudellinen kiistely tässä tapauksessa voi suorittaa asianomainen henkilö. Oikeushenkilöiden on suositeltava hakea tuomioistuimessa hyvin konkreettisessa tapauksessa. Jos katastrofivastuuta käsittelevä komissio hylkäsi uudelleentarkastelua koskevan hakemuksen, sitä voidaan soveltaa erityisesti korkeampaan viranomaiseen, erityisesti tuomioistuimeen. On käynyt ilmi, että oikeushenkilöiden osalta ei ole ehdottoman välttämätöntä noudattaa olemassa olevaa oikeudenkäyntiä edeltävää järjestystä.

Jos on kysymys hakemuksesta komissiossa, sen on esitettävä hakemus katastrofiryhmän valinnasta asiaankuuluvilla asiakirjoilla, joita vaaditaan tarkistettavaksi. Jokaisen johdon kanssa Rosreestre loi ja toiminut palkkioita. On ymmärrettävä, että kiinteistöjen maantieteellisen arvon riitauttaminen edellyttää hakemuksen jättämistä enintään viiden vuoden kuluessa siitä päivästä, kun tiedot on syötetty valtiokentätilaan.

Jos hakemuksen perustana on kiinteistöjen tietojen epäluotettavuus, joita käytetään kadonneen kustannusten määrittämisessä, komissiolla on oikeus tehdä jokin seuraavista päätöksistä:

- arvoa koskevan hakemuksen hylkäämisestä siinä tapauksessa, että prosessissa käytetyt kiinteistökohteet olisivat luotettavia;

- tulosten tarkistamisesta tapauksissa, joissa on käytetty epäluotettavia tietoja, joita käytetään katastrin kustannusten laskemisessa.

Jos maanomistusoikeuden maantieteellisen arvon kiistäminen liittyy esineiden arvon määrittämiseen markkinoilla, komissio tekee seuraavan päätöksen: katastrofiarvon katsotaan olevan yhtä suuri kuin markkina-arvo tai vaatimus hylätään kokonaan. Tuomioistuimella on oikeus riitauttaa komission tekemät päätökset. Käsiteltävänä olevassa tapauksessa kantajien väitteitä käsitellään ottamatta huomioon edellä mainitun komission aiemmin tekemiä päätöksiä.

Tuomioistuimen määräys

On syytä huomata, että tuomioistuimessa oleva katastrofiarvo ei ole tällä hetkellä sama kuin aiemmin. 6. elokuuta 2014 tällaiset tapaukset ovat lakanneet ratkaisematta alaisen välimiesoikeuden, mutta osoittautui yleisen lainkäyttövaltion tuomioistuimiksi, ja siksi ne olivat alueellisia, kaupunkeja ja liittovaltion tuomioistuimia harkitsemaan.

Jo aiemmin mainittiin, että oikeudellinen haaste katastrofiarvolle on nyt saatavilla yksityishenkilöille ja oikeushenkilöille sekä valtion elimille. Tällaisista riita-asioista vastaajat ovat Rosreestrin ja FGBU: n alueellisia elimiä Venäjän federaation aiheista. Kirjeenvaihtajat tai kolmannet osapuolet voivat tällaisissa tapauksissa olla liittovaltion tai paikallisviranomaisten toimeenpanoviranomaiset, jotka ovat tilanneet työtä kustannusten laskemiseksi.

Rakennuksen maantieteellisen arvon kiistäminen voidaan tehdä seuraavien perusteiden perusteella:

- rekisteriin, joka sisälsi epäluotettavia tietoja kohteesta, jota käytettiin kadonneen kustannusten määrittämisessä;

- sen markkina-arvon vahvistaminen suhteessa kiinteistökohteeseen sinä päivänä, jonka mukaan maarekisterin arvo määritettiin (tässä tapauksessa esineen arvon määrittäminen markkinoilla olisi tehtävä samana päivänä, jota käytetään katastrin arvon määrittämiseen).

Arviointitulosten tarkistaminen

Tulosten uudelleenlaskennan perustan määrittämiseksi hakijalla on oikeus hakea työn tekijää siinä tapauksessa, että objektin arvon määritys katastrassa liittyy valtiokorvauksen suorittamiseen tai valtion arvonmääritystehtäviin uskotun laitoksen kanssa uusissa kiinteistökohteissa. Samankaltainen tilanne koskee esineitä, jotka ovat muuttaneet niiden kvalitatiivisia tai kvantitatiivisia ominaisuuksia, koska se on otettu vasta valtion rekisteriin.

Jos rakennuksen, maa-alueen tai muun kiinteistötyyppien riitautettua rakennemuutosta haetaan, seitsemän päivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta hakijan on saatava asiaankuuluvat tiedot työn asiakkaalta ja maastokohtaisen arvon määrittämisestä vastaavan elimen toimesta. Lisäksi kansalaisilla on oikeus hakea valtiokonttoreiden arvostamisrahaston AIS-palveluita.

Vastaajien vaatimukset

- Jos sivuston tai rakennuksen maantieteellinen arvo kiistetään, oletetaan, että valtion katastrasta saatavat tiedot ovat epäluotettavia.

- Vastaajan vastuu tämän jälkeen on valtion tilastojen muutosten käyttöönotto.

- Maantieteellisen arvon kiistämisen arviointi perustuu vastaajan perustana uuden arvon määrittämiseen, joka vastaa kiinteistön markkina-arvoa.

- Valtion rekisteröintilaitos on velvollinen antamaan tietoja kiinteistökohteesta saadusta uudesta arvosta, joka on yhtä suuri kuin sen arvo markkinoilla, valtion maatilastoon.

Käytetty tietokanta

Maa-alueen maasumman arvon haasteen oletetaan, että uudelleentarkasteluprosessi vastaa vaatimusprosessin yleisiä sääntöjä, joihin sisältyy sääntöjä jakaa todistustaakka vastaajan ja kantajan välillä.

Jos kantaja vaatii katastrofiryhmän arvon tarkistamista ja sen rinnastamista markkinahintaan, sen on osoitettava, että sivuston arvioinnissa tapahtui toinen kustannus markkinoilla.

Tuomioistuin voi päättää, että maarekisterin arvo vahvistetaan markkina-arvon mukaiseen päivämäärään. Markkina-arvon määrittämisen perusta on arviointitoimintaa koskeva liittovaltion laki arvioijan työstä ja raportin laatimisesta. Tämä raportti tulee olemaan yksi hyväksyttävistä todisteista riita-asioissa tuomioistuimessa, jossa se otetaan huomioon lainsäädännön vaatimusten ja liittovaltion arviointistandardien noudattamiseksi.

Jos perusteet, jotka koskevat vaatimuksen laatimista kiinteistörekisterin arvon tarkastelemiseksi, ovat objektiin liittyvän markkina-arvon määrittäminen, sen on määrättävä etukäteen riippumattoman asiantuntijan arvio. Se toteutetaan sopimuksen mukaan, joka tehdään asiakkaan ja arvioijan välille. Tuloksena on raportti markkina-arvosta, joka on sisällytettävä katastrofin kustannusarviointiin.

Tulokset ja päätös

Tuomioistuimen on vastattava päätöstä koskevien todisteiden arvioinnin tuloksia, jotka perustelevat todisteiden vastaanottamisen keinona vahvistaa tuomioistuimen päätelmät. Tuomioistuin voi hylätä muun todistusaineiston. Ja perustelut, joiden mukaan jotkut todisteet annettiin etusijalle, olisi myös välttämättä otettava huomioon lopullisissa asiakirjoissa.

Joten, mikäli haastatelluista määräyksistä on noudatettu, ja tuomioistuinkorvauksen seurauksena todettiin, että katastrofin kantajalle kuuluvan omaisuuden arvo ei vastaa samana päivänä määritettyä markkina-arvoa, tuomioistuin täyttää kantajan vaatimukset. Tuomioistuimen päätöksen seurauksena luodaan uusi katastrofiarvo. Nyt tiedät, miten käsitellä katastrofiarvon kiistämistä.