Taloudellinen arviointi kaupunkialueiden maan ja maatalouden

Koska lainsäädännöllinen sääntely maakysymys ja optimoitu myyntiprosessin (myynti) alue. Tässä yhteydessä tulee ajankohtaiseksi kysymys siitä, kuinka paljon se tulisi maksaa. Ja tässä tapauksessa, tulee auttamaan taloudellisen arvon maa.

yleistietoa

On vaikea liioitella, miten tärkeää on kattava analyysi maavarojen. Onhan taloudellinen arviointi - on avaintekijä sopimuksessa. Ei ole väliä mitä on - myyntiin tai vuokrata, mutta ostaja ja myyjä ovat kiinnostuneita artikulaatiokosketuksessa kaikkein paras kullekin hinnalle. Parhaiden tulosten käyttöönotto tapahtuu sekä eri kirjaa, ja suoraan paikan päällä. Onhan siinäkin tapauksessa sen kätevän sijainnin maa voivat olla saastuneita, on piilotettu puutteita tai tietyn spesifisyyden käyttöä. Siksi valittu kulloinkin erityinen luettelo menetelmät ja analyysit lähestymistapoja. Näin voit saada eniten objektiivisen arvioinnin kustannuksista. Virheiden välttämiseksi laskutoimitusten aikana yleisesti käytetty ohjelmisto.

Mitä kuuluu?

Kun pidetään normatiivinen rahallisen arvon maa, sitä ei katsota pelkästään kustannuksia suoraan paikkaan, mutta taloja, jotka on asennettu siihen. Se on aivan sama arvioidaan perustuu nykyiseen markkinatilanteeseen. Taloudellisen arvon maa maatalousalalla sisältää kirjanpitoa ja olemassa olevaa infrastruktuuria ja nykyisten kiinteistörekisterin suunnitelma. Siten voimme jo etukäteen laskea, mikä täytyy viettää enemmän, ja se on jo sen lopullisessa muodossaan - vain tulla ja tehdä se. Itse asiassa, kun hankinta hyötyjä voidaan saavuttaa rajoittamattoman ajan. Tämä on tärkeä ero muihin maa hyödykkeet, joilla on selvä elinikä. Siksi ottaen huomioon näkökulmat ja otetaan huomioon monimuotoisuus luonnonvarojen ja läheisyys, määrä väestöstä, ja mitä on tehtävä ja miten se on hyödyllistä.

Yksityiskohdista Venäjän federaation

Kun on taloudellisen arvon maa, on tarpeen keskittyä erityis- valtion roolin. Sen pitäisi rakentaa lainsäädännöllinen perusta tulevaa käyttöä varten, jotta voidaan järkeistää säilyttämistä ja resurssien käyttöä, parantaa maaperän hedelmällisyys, työskennellä lisääntymiselle maaperän ja säilyttää suotuisat olosuhteet ihmisten elämänlaatua. Tämä on erityisen tärkeää kaupunkialueilla. Käytännössä maamarkkinoita Venäjällä on vaikea arvioida objektiivisesti johtuu useista tekijöistä:

1. Alikehitystä lainsäädännön ja sääntelyjärjestelmän.
2. Alikehittyneisyyttä maamarkkinoita koko maassa.
3. Erityispiirteet tietyn objektin.

Tässä tapauksessa on mahdollista, ja että sääntely rahallinen arvo maa tehdään huomattavia virheitä. Erityisen akuutti ongelma kaupunkiympäristöissä. Riittää avata sanomalehdessä voit lukea eri petollisesta tai teollisuuden sijaitsee kylän keskustan ja paheneva ekologinen tilanne täällä. Indikaattorit taloudellisen arvon maa mahdollistaa myös saada mahdollisimman tehokkaasti asettamasta mitään tietyllä alueella.

Miten se tehdään?

Miten voisi näyttää taloudellista arviointia varten maa maatalouden tai kaupungissa? Aluksi määritettiin oikeudellista järjestelmää. Tällä tarkoitan menettelyn tarkoituksen, omistus- ja lupa käyttää. Katsotaanpa kukin yksittäisesti. Siten tarkoituksena - asetetaan laissa ja asetuksissa tilauksen, raja ja toimintaedellytysten alueen mukaan tiettyyn tarkoitukseen soveltaisivat tietyn. Yhteensä Venäjällä ne ovat seitsemän. By muotoja omaisuuden - maa voi olla valtaa valtion, kuntien, yksityishenkilöt ja muu henkilökunta. Lupaa - sitten on joukko rajoituksia. Niinpä esimerkiksi, kansalaisten vieraiden valtioiden ei saa siirtää maa vieressä rajalle. Sama koskee joitakin muita erityisiä alueita.

Kuka on sopiva?

Taloudellinen arviointi maatalousmaata voidaan suorittaa ainoastaan se osa, joka on julkisesti liikkeessä. Suosituin kannalta käytön yksityisen oikeus. Mutta tämä ei ole ainoa mahdollisuus omistuksellisen. Ei ole tarpeen vielä, ja unohtaa, että on olemassa oikeus ikuinen sisäiseen käyttöön kunnan tai valtion omistuksessa. Tällöin maa kuuluu viranomaisten ja hallitusten ja liittovaltion julkisissa yrityksissä. Maa tällaista asemaa ei voi tekee pääoman kaupallisten järjestöjen. Mutta se voidaan vuokrata. Tällaisissa tapauksissa rajoitettu käyttö ehtojen mukaisesti tehty sopimus aikaan. Siellä on määrätty ja oikeus määrätä. Taloudellinen arviointi kaupunkialueiden maan tällaisissa tapauksissa haetaan tuottoarvomenetelmään, joka saa vuokranantajan pohjalta kyky toteuttaa toimet ja ottaen huomioon sen sijainti.

Ominaisuudet valtion tai kunnan maa

Niiden käyttö lainassa on tiettyyn pisteeseen: ei saa muuttaa niiden käyttötarkoitus. Mutta tämä ei ole ainoa ehto. Kun arviointi maatalousmaan tai teollisten kaupungin alueille, meidän on seurattava enemmän tällaisia rajoituksia:

1. On kiellettyä käyttää sivustoa siten, että se johti ympäristön pilaantumiseen vähentäminen maaperän hedelmällisyys ja maaperän huonontumisen olosuhteissa.
2. Et voi harjoittaa toimintaa alueilla, joita ei ole suunniteltu tähän tarkoitukseen. Niinpä esimerkiksi, maatalousmaan voi rakentaa rakennus.
3. On kiellettyä myydä ja vuokrata.
4. Muut vaatimukset asettamat liittovaltion lakeja ja muiden normien säädösten RF osatekijän yhteisöt ja paikalliset viranomaiset.

Vastaavat myöntämä lupa viranomaisten asiaan liittyvät asiakirjat. Tämä otetaan huomioon päätavoitteista taloudellisen arvon maa, jonka avulla voit päättää, kuinka paljon se siirretään. Joten, maatalouden säteilevät nimellinen määrä (voittojen kannalta), mutta öljyntuotantoon tai kivennäisaineita - se on aivan eri asia.

Arviointimuotoja

Jotta ymmärtäisimme, kuinka paljon se maksaa tietyn alueen käyttämällä useita erilaisia lähestymistapoja. Yleistäen menetelmää maa arvostus:

1. Kiinteistörekisterin lähestymistapa. Tämä määritelmä arvosta kaikkien maan rajojen sisällä hallinnollisen-alueellisen yksikön (alueen, piirin, kaupunki, kaupunki). Tällaisissa tapauksissa, arvo laittaa työkalun lasketaan matemaattinen suhde (eli 100 ar arviolta 10000, sitten yksi - se on 100 s.).
2. Yksi arvio. Tämä lähestymistapa käytetään määrittämään markkina-arvo maa omistettu mennessä (eli päivä, jolloin riippumattomat asiantuntijat antamaan lausunnon hänen visionsa siitä, miten maksaa sivustolla).

Saat parhaat tulokset, se tehdään yhdistämällä kolme tapaa: kustannukset, vertaileva ja tulot. Saatu arvo määritellään kustannuksia. Otetaan hieman niistä yksityiskohtaisesti.

kolmesta menetelmästä

Aluksi, otetaan huomioon kannattavuuden. On merkittävin liiketoiminnan, koska voit arvioida arvon maa perustuu voiton määrä, joka haluaa saada potentiaalinen ostaja. Tulojen lähestymistapa perustuu kolmeen periaatteeseen:

1. Odotuksia.
2. Tehokkain käyttöä.
3. Korvaaminen.

Pääsääntöisesti sijoittajien ja yrittäjien hankkia maata saadakseen rahana tai muita etuja. Siksi suurin korkotuotot menetelmä. Vertaileva käytetään maissa, joissa on kehittynyt maa markkinoilla, ja hinta määräytyy kustannusten perusteella muihin sivustoihin. Kustannukset lähestymistapa tarjoaa arvion siitä kohdasta, että alueella ei makseta enemmän rahaa kuin tullaan käyttämään rakentamiseen kaikki tarvittavat mukavuudet.

johtopäätös

Riippumatta siitä, onko vai ei tehdä taloudellisen arvioinnin kaupunkialueiden maan tai maaseutu-, teollisuus- tai maatalouskäyttöön, on muistettava, että yleinen lähestymistapa tässä asiassa yksin. Ja meidän on kiinni hyväksymisen protokollien seurata, kun arvioidaan kauppa ei voida mitätöidä.