Miten arvioida kustannuksia asuntoja? Kiinteistöjen arviointi. Kiinteistörekisterin kiinteistöjen arvostamisessa

Hyvin usein ihmisen elämässä on olosuhteita, jotka pakottivat hänet tekemään käsitellä hänen oma asunto. Esimerkiksi kun hän muutti toiseen kaupunkiin, tai aikoo ottaa kunniaa. Usein on halu vaihtaa asuntoja tilavampi. Tämä on ongelmallista, koska arvioitaessa sitä kiinteistön arvoa. Monet kysyvät: "Tunnistatko itsesi kuinka paljon myydä kartanoita, ei laskea väärin?" On kuitenkin parempi olla kokeilla ja käyttää palveluja ammattilaisia.

Myyjä on valita asunnon

Valitettavasti vain harvat osaavat arvioida kustannukset asunnon, missä tapauksissa ilman ulkopuolista apua on välttämätön. Joka tapauksessa, kukaan ei halua myydä liian halvalla asuntoja, ja tietenkin, lähes kukaan on mahdollisuus odottamaan vuosia "hyvä" asiakkaita. Siksi kannattaa aina tarjota todellinen hinta.

Tietenkin on olemassa arsenaali keinoja, joilla liiketoimen määrä kotelon ulkopuolelle objektiivisesti.

Jos puhumme miten kustannusten arvioitu asunto, realtors ja yritysten työntekijöiden, jotka harjoittavat määritelmän kiinteistöjä ammattimaisesti, on syytä korostaa, että jokainen heistä on omat laskentaan.

On tärkeää muistaa yksi asia: hinta asuntoja riippuu monista tekijöistä, kuten siitä millä tuulella asua osallistujille tapahtuman aikaan tapahtuman.

Määrittää aritmeettinen keskiarvo

Sinulla on oikeus yrittää määritellä itsenäisesti ainakin suunnilleen maksu kotinsa, vaikka sinulla ei ole mitään käsitystä siitä, miten kustannusten arvioitu asuntoja ammattilaisia. Ja siihen voi jokainen järkevä ihminen.

Sinun täytyy tutkia tietokantaan kiinteistöjen myyntiin. Korostaa niitä asuntoja, jotka ovat samankaltaisia kuin sinun metritavarana, huoneiden lukumäärä, etäisyys metro, kerrosten lukumäärä, ikä kodeissa, infrastruktuuri. Nyt valita halvin ja kallein asunto. Sen jälkeen laske aritmeettinen keskiarvo nämä määrät - tämä on hinta omaisuutesi. Älä unohda, että lähes kaikki omistajat hieman liioitella kustannukset asunnon, jättäen kuitenkin tinkiä potentiaalinen ostaja.

Apua kiinteistövälitystoimisto

Voit tehdä sen vieläkin helpompaa: soittamalla millään kiinteistönvälitys-, poseeraa kuin ostaja, voit aina oppia agentit mitä vähimmäismäärä olisi pulittaa hankkijan asunnon tietyllä alueella.

Tekijöitä, jotka vaikuttavat hinta huoneiston

Haluatko tietää, miten kustannusten arvioitu asunto asiantuntijat? Se ei ole niin vaikeaa kuin se saattaa vaikuttaa ensi silmäyksellä. Kiinteistöjen arviointi suoritetaan käyttämällä silloin eritellään useiden kriteerien, joka viime kädessä päättää sen todellista arvoa.

Tarkastellaan niitä tarkemmin.

1) Sijainti kohteen kiinteistöjä. Realtors kaupunki on jaettu piireihin, esimerkiksi Keski, nukkuminen, lähiö.

2) pinta-ala laitoksen omaisuutta. Ei ole mikään salaisuus, että mitä enemmän neliöimistä kotelo, sitä enemmän se maksaa.

3) läsnäolo infrastruktuuri. Tietenkin, jos välittömässä läheisyydessä talon on sairaala, päiväkoti ja markkinat, voit pyytää asunnon kunnon hinnan.

4) saatavuus korjaus. Tietenkin, repaleinen seiniä tai murtunut laatat vähentää asumismenot, mutta jos sinun täytyy käsitellä pokleit uuden taustakuvan ja tehdä helppoa kosmeettisia korjauksia, voit turvallisesti nostaa hintaa, tietysti kohtuuden rajoissa.

5) lattiat. Se vain kävi niin, että huoneistot sijaitsevat ensimmäisessä ja ylimmässä kerroksessa, on vähemmän kysyntää ostajien, joten hinta verrattuna muissa huoneistoissa on pienempi.

Mainokset mediassa

Kiinteistöjen arviointi tapahtuu toisella mutkattomasti. Mitä? Se on hyvin yksinkertaista.

Lähetät mainoksia varten asuntojen myynti paikallisissa sanomalehdissä ja määritä arvioitu hinta, joka määräytyy sen perusteella, edellä mainitut seikat. Sen jälkeen, katsella kuinka paljon, jotka toivovat vastasi tarjous. Jos paljon puheluita, se on merkki siitä, että olet määrittänyt hieman alhaisempi hinta, jonka voit sitten poimia muutamia. Tämän jälkeen saat jälleen täyttää roolin puhelin ohjaimen ja hallita tilannetta. On kuitenkin syytä huomata, että tämä menetelmä on hyvä niille, jotka on kiire ja on jättänyt paljon vapaa-aikaa. On mahdollista, että vasta vuotta myöhemmin voit maksimoida eduksi käsitellä.

Tietenkin, jos olet kiireinen henkilö ja sinun kiireesti myydä talon, sinun pitäisi toimia eri tavalla, koska kiinteistöjen arvostamisessa - paljon ammattilaisia. Nykypäivän markkinoilla on monia yrityksiä, jotka auttavat määrittelemään todelliset asumiskustannukset. Että he ovat tehneet työnsä, sinun täytyy antaa heille oikeudellisia asiakirjoja (yksittäinen varmenne) asuntoa, todistus TIB (lomake 11a).

Korostamme jälleen kerran, että markkinat kiinteistöjen arvostamisessa voidaan tehdä yksittäisen asiantuntija tekniikka. On muistettava, että tämä on hyvin erityinen menettely, lopputulos vaikuttaa erilaiset luonteet kriteerit.

Laskentamenetelmät asunnon arvoa käyttävät ammattilaiset

On syytä huomata, että asiantuntija arviointi arvosta kiinteistöjen tapahtuu kolmen laskentamenetelmät:

1) hinta. Se perustuu siihen, että hinta asuntoja määräytyy koon perusteella kustannusten, jotka aiheutuvat korjaamiseen kiinteistön omistajan (kuljetus rakennusmateriaalien, niiden kustannukset, palkka urakoitsijoiden, verot jne). Plus, arvioijan on otettava huomioon inflaatio, poistot. Näiden tekijöiden se korjaa laskentaa.

2) saanto. Tämä menetelmä on suunniteltu erityisesti liikekiinteistö. Sen merkitys on hyvin yksinkertainen. Hinta huone on määritetty perustuen koon hyötyjä on saanut uuden omistajan tulevaisuudessa. Kuitenkin menetelmä soveltuu vain ostoskeskuksissa.

3) Vertailu. Tätä menetelmää pidetään asiantuntijat yleisimpiä. Tässä tapauksessa kiinteistöjen arvostamisessa määritetään verrattuna muihin vastaaviin ehdotuksiin myyntiin asuntoja. Koska se ei käytetä erityistä tietämystä, tämä menetelmä maksaa ei ole liian kallista.

Allekirjoittaa sopimuksen tietyn yritys harjoittaa kiinteistöjen arviointiin ammattimaisesti, se ei ole turha kysyä, millä menetelmällä ne määrittää kustannukset asunnon. Jos et pidä jompaakumpaa arviointimenetelmää, voit aina valita toinen asiantuntija.

On huomattava, että kiinteistörekisterin kiinteistöjen arvostamisessa toteutetaan BTI, ja nyt se on peräisin tämä luku riippuu koosta veron taloja ja huoneistoja.

Arviointi huoneistoja kiinnitysluoton

Joten haluat saada lainaa, ja pankin työntekijää meni tapaamaan teitä tässä asiassa. Sinun pitäisi tietää, että heti kun ongelma määritetään todellinen arvo neliömetriä. Tietenkin lainanantajalaitoksessa tarjoaa sen arvioija, mutta ei ollut kiire uskoa, että hänen työnsä, hän ohjaa puolueettomuusperiaatetta.

Luonnollisesti on todennäköistä, että hän tietoisesti yliarvioida tulevaa asunnon. Siksi valita pankit, jotka tarjoavat asiakkaille oikeus valita arvioitsijan tai suostua suorittamaan useita itsenäisiä arvioita sen hinta oli todella tavoitteen. Lisäksi pysähtyen tietyssä asuntolaina ohjelma, sinun täytyy laskea etukäteen rahaksi omaisuuden. Toisin sanoen, on tarpeen vastata kysymykseen, kuinka paljon se maksaa asuntosi, jos sinulla on myydä sitä mahdollisimman pian. Harkita sitä, että markkina-arvo asuntojen noin 30% korkeampi kuin selvitystilaan.

johtopäätös

Edellä mainitut vihjeet auttavat arvioimaan omaa, joten voit tallentaa perheen budjetin. Muista kuitenkin, että ilman apua ammattilaiset et voi tehdä joissakin tapauksissa.